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VenteMaison

Vendo Hermosa Casa!!

San Pablo, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 173.467

38% sous la médiane

US$ 481,9/m²Precio original: Gs. 1.050.000.000

2Chambres
2Salles de bain
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 482/m²
Médiane du secteurUS$ 781/m²

38% sous la médiane

Rendement brut est.12,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.784/mois

Valeur recommandée

US$ 281.038

≈ Gs. 1701,1 M

Fourchette estiméeUS$ 128,2 k–US$ 373,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 Hermosa casa en venta Barrio San Pablo, Asunción ✨ Características: 🛏️ 2 dormitorios (uno en suite) 🚿 2 baños completos 🍽️ Cocina comedor amoblada 🛋️ Sala amplia y luminosa 🔥 Parrilla para disfrutar con amigos y familia 🏗️ Construcción semi nueva, con materiales de primera 📍 Ubicación: En el corazón del Barrio San Pablo, una zona residencial tranquila y de excelente valorización 🌳 📏 Terreno: 12 x 30 m 360 m² 💰 Precio: ₲ 1.050.000.000. Una oportunidad única para vivir en una zona inmejorable o invertir con seguridad 🏠💼 ID: 143025219-1

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 1.050.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 173.467

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.695/mois
ROI11,2%
Taux de cap.11,7%
Rend. brut12,3%
Rend. net11,2%
Récupération9 ans
Capital investi
US$ 182,1 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18,6 kAnnée 2 : US$ 46,2 kAnnée 3 : US$ 74 kAnnée 4 : US$ 102,1 kAnnée 5 : US$ 130,6 kAnnée 6 : US$ 159,4 kAnnée 7 : US$ 188,5 kAnnée 8 : US$ 218 kAnnée 9 : US$ 247,8 kAnnée 10 : US$ 278 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 180,4 kUS$ 20,3 k—US$ 180,4 kUS$ 18,6 k
2US$ 187,6 kUS$ 40,7 k—US$ 187,6 kUS$ 46,2 k
3US$ 195,1 kUS$ 61 k—US$ 195,1 kUS$ 74 k
4US$ 202,9 kUS$ 81,4 k—US$ 202,9 kUS$ 102,1 k
5US$ 211 kUS$ 101,7 k—US$ 211 kUS$ 130,6 k
6US$ 219,5 kUS$ 122 k—US$ 219,5 kUS$ 159,4 k
7US$ 228,3 kUS$ 142,4 k—US$ 228,3 kUS$ 188,5 k
8US$ 237,4 kUS$ 162,7 k—US$ 237,4 kUS$ 218 k
9US$ 246,9 kUS$ 183 k—US$ 246,9 kUS$ 247,8 k
10US$ 256,8 kUS$ 203,4 k—US$ 256,8 kUS$ 278 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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