IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

S AVDA. MCAL. LOPEZ: 650 M2 IMPORTANTE LOCAL P EMPRESAS, CORPORATIVOS, SHOWROOM, ESTACIO

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 4.500

US$ 7,8/m²≈ Gs. 27,2 M

16Places de parking

577 m²Construits

650 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.314/m²

Rendement brut est.508,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.906/mois

Valeur recommandée

US$ 758.037

≈ Gs. 4588,4 M

Fourchette estiméeUS$ 441,7 k–US$ 914,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

S/ AVDA. MCAL. LOPEZ: 650 M2 IMPORTANTE LOCAL P/ EMPRESAS, CORPORATIVOS, SHOWROOM, ESTACIONAMIENTO, ETC. 4.500 USD. VENDO/ALQUILO IDEAL PARA EMPRESAS, OFICINAS SOBRE AV. MCAL LÓPEZ!!!, - MUNICIPALIDAD DE ASUNCIÓN. Terreno 650 m2. Medidas 13 x 50 m. Construcción 577m2. Total m2 p/ oficinas 260 m2 Planta baja: - Estacionamiento al frente p/ 4 vehículos - Sala de Guardia - Baños sexados Planta alta: Bloque A con 35 m2 -Salón/ oficina, split, balcón - Baño. Bloque B. - Amplio salón de 40 m2 con balcón, Split - Baño. Planta baja: Bloque C -Oficina de 45 m2. Con baño privado. Bloque D. Planta alta. Oficinas de 37 m2. Bloque E Oficina de 42 m2. P.a. izq. Con depósito. - Hall de acceso -Amplio Kitchenette equipado. - 2 Salas de reuniones/oficinas. - Baños sexados - Luz, agua. - Internet -Alarmas. -Estacionamiento al frente -16 garajes bajo techo. Cuenta con: Sistema de alarmas. Alarma contra incendios PCI PRECIO DE VENTA: 580.000 USD. - OFERTA! PRECIO DE ALQUILER: 4.500 USD – IVA INCLUIDO. PLAN REGULADOR: Superficie Terreno: 650 m2 - Franja Mixta 2 - Coeficiente de edificabilidad: 5 - Área edificable: 2.750 m2 - Tasa de ocupación máxima: Hasta 75 % de la superficie total del terreno - Altura máxima permitida: 6,6 pisos Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 650 m²
Construit: 577 m²
Places de parking: 16

Coûts

Prix: US$ 4.500

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.811/mois

ROI459,9%

Taux de cap.482,9%

Rend. brut508,3%

Rend. net459,9%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 4,7 K
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 4,7 K	US$ 21,7 k	—	US$ 4,7 K	US$ 21,7 k
2	US$ 4,9 K	US$ 43,5 k	—	US$ 4,9 K	US$ 43,6 k
3	US$ 5,1 K	US$ 65,2 k	—	US$ 5,1 K	US$ 65,5 k
4	US$ 5,3 K	US$ 86,9 k	—	US$ 5,3 K	US$ 87,5 k
5	US$ 5,5 K	US$ 108,6 k	—	US$ 5,5 K	US$ 109,4 k
6	US$ 5,7 K	US$ 130,4 k	—	US$ 5,7 K	US$ 131,3 k
7	US$ 5,9 K	US$ 152,1 k	—	US$ 5,9 K	US$ 153,3 k
8	US$ 6,2 K	US$ 173,8 k	—	US$ 6,2 K	US$ 175,3 k
9	US$ 6,4 K	US$ 195,6 k	—	US$ 6,4 K	US$ 197,2 k
10	US$ 6,7 K	US$ 217,3 k	—	US$ 6,7 K	US$ 219,2 k