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VenteDuplex

VENDO Hermoso chalet en pozo en la ciudad de Villa Elisa

Villa Bonita, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 74.674

6% sous la médiane

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 452.000.000

3Chambres

132 m²Construits

132 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%67

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 566/m²

Médiane du secteurUS$ 600/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.10,6% par an

Loyer estiméUS$ 658/mois

Valeur recommandée

US$ 79.192

≈ Gs. 479,3 M

Fourchette estiméeUS$ 77 k–US$ 98,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

21 unidades de chalets se levantarán sobre la Avda Defensores del Chaco, límite con Lambaré, a 13 minutos del Yacht y 3 minutos de Von Poleski. Espacios amplios, compactos, con áreas de juego rodeado de naturaleza caracteriza este desarrollo a minutos de Asunción. El chalet posee: 3 habitaciones (1 suite) Baño familiar Cocina amoblada Sala/comedor integrado Lavadero Patio trasero empastado Estacionamiento para dos vehículos Las áreas comunes poseen: Cámaras de seguridad Zona de juegos para niños Totalmente amurallado Pet friendly El plus adicional de este desarrollo es que PAGÁS RECIÉN AL MUDARTE! Forma de adquisción: Poseemos un convenio con ATLAS. Se presentan los documentos, una vez aprobados los mismos, se reserva con el importe de 5.000.000 gs, la obra se entrega a los 5 meses, y ahí se empezaría a abonar la primera cuota del AFD. 80 m2 de construcción 132 m2 de terreno Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jTZSjnABjKLahmQJA

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 132 m²
Construit: 132 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 452.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 74.674

Localisation

Quartier: Villa Bonita
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 625/mois

ROI9,6%

Taux de cap.10%

Rend. brut10,6%

Rend. net9,6%

Récupération10,5 ans

Capital investi: US$ 78,4 k
Loyer effectif: US$ 625,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 77,7 k	US$ 7,5 K	—	US$ 77,7 k	US$ 6,8 K
2	US$ 80,8 k	US$ 15 k	—	US$ 80,8 k	US$ 17,4 k
3	US$ 84 k	US$ 22,5 k	—	US$ 84 k	US$ 28,1 k
4	US$ 87,4 k	US$ 30 k	—	US$ 87,4 k	US$ 39 k
5	US$ 90,9 k	US$ 37,5 k	—	US$ 90,9 k	US$ 50 k
6	US$ 94,5 k	US$ 45 k	—	US$ 94,5 k	US$ 61,1 k
7	US$ 98,3 k	US$ 52,5 k	—	US$ 98,3 k	US$ 72,4 k
8	US$ 102,2 k	US$ 60 k	—	US$ 102,2 k	US$ 83,8 k
9	US$ 106,3 k	US$ 67,5 k	—	US$ 106,3 k	US$ 95,4 k
10	US$ 110,5 k	US$ 75 k	—	US$ 110,5 k	US$ 107,1 k