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VenteMaison

Vendo casa en San Isidro Lambaré

San Isidro, Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 140.426

10% au-dessus de la médiane

US$ 807/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Chambres
2Salles de bain
174 m²Construits
28 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%48
Localisation 25%—
Rentabilité 25%79
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 807/m²
Médiane du secteurUS$ 735/m²

10% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,4% par an
Loyer estiméUS$ 862/mois

Valeur recommandée

US$ 127.834

≈ Gs. 773,8 M

Fourchette estiméeUS$ 88,5 k–US$ 133,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en San Isidro Lambaré Naciones Unidas 3459 esquina Acuña de Figueroa. (a 2 cuadras de la Avda. Defendores del Chaco) 420m2 174m2 construidos 3 habitaciones 2 baños Sala Cocina Comedor Depósito Piscina de 35.000 litros 7x4 m Quincho equipado Garaje con porton automatico ID: 31437

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
28 m²
Construit
174 m²
Chambres
3
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Localisation

Quartier
San Isidro
Ville
Lambaré

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 819/mois
ROI6,7%
Taux de cap.7%
Rend. brut7,4%
Rend. net6,7%
Récupération15 ans
Capital investi
US$ 147,4 k
Loyer effectif
US$ 818,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,4 KAnnée 2 : US$ 24,1 kAnnée 3 : US$ 40 kAnnée 4 : US$ 56,1 kAnnée 5 : US$ 72,5 kAnnée 6 : US$ 89,2 kAnnée 7 : US$ 106,1 kAnnée 8 : US$ 123,3 kAnnée 9 : US$ 140,9 kAnnée 10 : US$ 158,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 146 kUS$ 9,8 K—US$ 146 kUS$ 8,4 K
2US$ 151,9 kUS$ 19,7 k—US$ 151,9 kUS$ 24,1 k
3US$ 158 kUS$ 29,5 k—US$ 158 kUS$ 40 k
4US$ 164,3 kUS$ 39,3 k—US$ 164,3 kUS$ 56,1 k
5US$ 170,8 kUS$ 49,1 k—US$ 170,8 kUS$ 72,5 k
6US$ 177,7 kUS$ 59 k—US$ 177,7 kUS$ 89,2 k
7US$ 184,8 kUS$ 68,8 k—US$ 184,8 kUS$ 106,1 k
8US$ 192,2 kUS$ 78,6 k—US$ 192,2 kUS$ 123,3 k
9US$ 199,9 kUS$ 88,4 k—US$ 199,9 kUS$ 140,9 k
10US$ 207,9 kUS$ 98,3 k—US$ 207,9 kUS$ 158,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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