IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

HERMOSO DUPLEX A ESTRENAR EN SAN LORENZO

San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 97.472

50% sous la médiane

US$ 278,5/m²Precio original: Gs. 590.000.000

2Chambres

350 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 278/m²

Médiane du secteurUS$ 559/m²

50% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.21,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.747/mois

Valeur recommandée

US$ 195.558

≈ Gs. 1183,7 M

Fourchette estiméeUS$ 185,5 k–US$ 219,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicado en San Lorenzo a 350 mts. de Avelino Martinez PLANTA BAJA Entrada peatonal y 2 entradas vehiculares independientes Sala comedor y cocina amoblada Baño social Pequeño patio y quincho con parrilla PLANTA ALTA 2 habitaciones en suite balcón delantero y trasero Contactame para agendar una visita D7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 350 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 590.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 97.472

Localisation

Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.660/mois

ROI19,5%

Taux de cap.20,4%

Rend. brut21,5%

Rend. net19,5%

Récupération5,1 ans

Capital investi: US$ 102,3 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 101,4 k	US$ 19,9 k	—	US$ 101,4 k	US$ 18,9 k
2	US$ 105,4 k	US$ 39,8 k	—	US$ 105,4 k	US$ 42,9 k
3	US$ 109,6 k	US$ 59,7 k	—	US$ 109,6 k	US$ 67 k
4	US$ 114 k	US$ 79,7 k	—	US$ 114 k	US$ 91,3 k
5	US$ 118,6 k	US$ 99,6 k	—	US$ 118,6 k	US$ 115,8 k
6	US$ 123,3 k	US$ 119,5 k	—	US$ 123,3 k	US$ 140,5 k
7	US$ 128,3 k	US$ 139,4 k	—	US$ 128,3 k	US$ 165,3 k
8	US$ 133,4 k	US$ 159,3 k	—	US$ 133,4 k	US$ 190,4 k
9	US$ 138,7 k	US$ 179,2 k	—	US$ 138,7 k	US$ 215,6 k
10	US$ 144,3 k	US$ 199,2 k	—	US$ 144,3 k	US$ 241,1 k