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VenteMaison

Casa en Venta en Central Villa Elisa Centro Próceres de Mayo entre Iturbe y C. 1811 Próc

Centro, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 80.951

Conforme au secteur

US$ 221,2/m²Precio original: Gs. 490.000.000

2Chambres

366 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%60

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 221/m²

Médiane du secteurUS$ 221/m²

Conforme au secteur

Rendement brut est.26,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.768/mois

Valeur recommandée

US$ 80.951

≈ Gs. 490 M

Fourchette estiméeUS$ 57,3 k–US$ 111,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Casa en una planta a precio de dúplex! Barrio Centro - Villa Elisa Barrio Centro - Villa Elisa Terreno de 366 m2 | Construidos 163 m2 Gs. 490.000.000 - Listo para transferir ✅ Apto crédito bancario Ubicada en una zona residencial desarrollada, sobre la calle empedrada Próceres de Mayo entre Iturbe y C. 1811, a solo 300 m del Parque Japonés y del Club Sol de Mayo ⚽, con todos los servicios cerca: salud, educación y comercios ️. https://maps.app.goo.gl/8LsKe5LJpvtBC6c27?g_st=ipc ✨ Distribución y características: Frente: Jardín empastado Portón peatonal Portón automatizado + cochera techada Espacio para 2 vehículos adicionales Interior: ️ Sala social espaciosa ️ Cocina independiente con comedor diario ️ Dormitorio en suite ️ Escritorio ️ 2 dormitorios secundarios Baño social/familiar completo Fondo: ️ Galería / Quincho con parrilla Baño social Lavadero amplio Patio empastado con árboles frutales Precio: 490,000,000 ₲ Listing: 143014125-250 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 490,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 366 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 490.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 80.951

Localisation

Quartier: Centro
Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.680/mois

ROI23,7%

Taux de cap.24,9%

Rend. brut26,2%

Rend. net23,7%

Récupération4,2 ans

Capital investi: US$ 85 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 84,2 k	US$ 20,2 k	—	US$ 84,2 k	US$ 19,3 k
2	US$ 87,6 k	US$ 40,3 k	—	US$ 87,6 k	US$ 42,9 k
3	US$ 91,1 k	US$ 60,5 k	—	US$ 91,1 k	US$ 66,5 k
4	US$ 94,7 k	US$ 80,6 k	—	US$ 94,7 k	US$ 90,3 k
5	US$ 98,5 k	US$ 100,8 k	—	US$ 98,5 k	US$ 114,3 k
6	US$ 102,4 k	US$ 120,9 k	—	US$ 102,4 k	US$ 138,4 k
7	US$ 106,5 k	US$ 141,1 k	—	US$ 106,5 k	US$ 162,6 k
8	US$ 110,8 k	US$ 161,2 k	—	US$ 110,8 k	US$ 187 k
9	US$ 115,2 k	US$ 181,4 k	—	US$ 115,2 k	US$ 211,6 k
10	US$ 119,8 k	US$ 201,6 k	—	US$ 119,8 k	US$ 236,4 k