IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Vendo Casa en Villa Elisa

Colonia Elisa, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 69.222

6% sous la médiane

US$ 576,9/m²Precio original: Gs. 419.000.000

4Chambres

2Salles de bain

120 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%67

Localisation 25%88

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 577/m²

Médiane du secteurUS$ 614/m²

6% sous la médiane

Rendement brut est.10,9% par an

Loyer estiméUS$ 628/mois

Valeur recommandée

US$ 73.682

≈ Gs. 446 M

Fourchette estiméeUS$ 60,6 k–US$ 100,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

✨ OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA ELISA ✨ ¡Casa con amplio potencial para disfrutar al máximo! Se vende cómoda casa de una planta en excelente estado, ideal para familias. Ubicación estratégica a pasos de Acceso Sur y Américo Picco, en un callejón tranquilo que te brinda privacidad. Cuenta con 4 habitaciones (todas con A.A. frío/calor) y 2 baños, distribuidos en 120 m² de construcción. Su punto estrella es el espectacular patio de 372 m²: incluye quincho a estrenar 🎉, espacio para construir tu piscina 💧 y ¡hasta una mini cancha! ⚽ Imagina Encontrá todo lo que necesitas tus reuniones bajo la sombra de un frondoso mango 🥭. Precio: Gs. 419.000.000. 📞 ¡Agenda tu visita y enamórate de este hogar con infinitas posibilidades!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Construit: 120 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 419.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 69.222

Localisation

Quartier: Colonia Elisa
Ville: Villa Elisa
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 597/mois

ROI9,8%

Taux de cap.10,3%

Rend. brut10,9%

Rend. net9,8%

Récupération10,2 ans

Capital investi: US$ 72,7 k
Loyer effectif: US$ 596,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 72 k	US$ 7,2 K	—	US$ 72 k	US$ 6,5 K
2	US$ 74,9 k	US$ 14,3 k	—	US$ 74,9 k	US$ 16,5 k
3	US$ 77,9 k	US$ 21,5 k	—	US$ 77,9 k	US$ 26,7 k
4	US$ 81 k	US$ 28,6 k	—	US$ 81 k	US$ 36,9 k
5	US$ 84,2 k	US$ 35,8 k	—	US$ 84,2 k	US$ 47,3 k
6	US$ 87,6 k	US$ 43 k	—	US$ 87,6 k	US$ 57,9 k
7	US$ 91,1 k	US$ 50,1 k	—	US$ 91,1 k	US$ 68,5 k
8	US$ 94,7 k	US$ 57,3 k	—	US$ 94,7 k	US$ 79,3 k
9	US$ 98,5 k	US$ 64,4 k	—	US$ 98,5 k	US$ 90,3 k
10	US$ 102,5 k	US$ 71,6 k	—	US$ 102,5 k	US$ 101,4 k