IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa - Venta - Paraguay Central Lambaré

Santo Domingo, Lambaré

Nouveau

≈ US$ 211.465

39% au-dessus de la médiane

US$ 881,1/m²Precio original: Gs. 1.280.000.000

2Chambres

4Salles de bain

40Places de parking

240 m²Construits

428 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%13

Localisation 25%—

Rentabilité 25%61

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 881/m²

Médiane du secteurUS$ 635/m²

39% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,6% par an

Loyer estiméUS$ 988/mois

Valeur recommandée

US$ 152.393

≈ Gs. 922,4 M

Fourchette estiméeUS$ 114 k–US$ 184,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143075002-136 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:4 Baños:3 Total Mts²420 Sup. Lote:12x35 Sup. Lote (m²):420 Area de Construcción (m²)240 Estacionamiento3 Plantas:2 Baño Social:1 VENDO CASA EN LAMBARÉ BARRIO SANTO DOMINGO!! Sobre la calle Guirnalda casi Paseo del Solar, a 3 cuadras de la Av. Bruno Guggiari y de la Av. Augusto Róa Bastos, Barrio Santo Domingo. Superficie del terreno: 428 m2 (12x35) Superficie construida: 240 m2 Planta Baja: * Sala social. * Comedor. * Baño social. * Cocina amoblada con barra desayunador, anafe y extractor. * Depósito bajo escalera. * Amplio quincho cerrado con parrilla de acero inoxidable, mesada de granito, y barra. * Área de lavado. * Depósito o Habitación de servicio. * Patio empastado. * Garage para 3 vehículos (uno tras otro) * Portón eléctrico basculante. Planta Alta: * Estar familiar con balcón. * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * Baño familiar compartido. Inversión: Gs. 1.280.000.000.- Apta para crédito bancario. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01937.1%22S+57%C2%B03651.4%22W/@-25.3272215,-57.617282,897m/data=!3m1!1e3!4m4!3m3!8m2!3d-25.3269577!4d-57.6142769!5m1!1e2?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDQwNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 428 m²
Construit: 240 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 4
Places de parking: 40

Coûts

Prix: Gs. 1.280.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 211.465

Localisation

Quartier: Santo Domingo
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 939/mois

ROI5,1%

Taux de cap.5,3%

Rend. brut5,6%

Rend. net5,1%

Récupération19,7 ans

Capital investi: US$ 222 k
Loyer effectif: US$ 938,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 219,9 k	US$ 11,3 k	—	US$ 219,9 k	US$ 9,1 K
2	US$ 228,7 k	US$ 22,5 k	—	US$ 228,7 k	US$ 29,2 k
3	US$ 237,9 k	US$ 33,8 k	—	US$ 237,9 k	US$ 49,6 k
4	US$ 247,4 k	US$ 45,1 k	—	US$ 247,4 k	US$ 70,4 k
5	US$ 257,3 k	US$ 56,3 k	—	US$ 257,3 k	US$ 91,6 k
6	US$ 267,6 k	US$ 67,6 k	—	US$ 267,6 k	US$ 113,1 k
7	US$ 278,3 k	US$ 78,8 k	—	US$ 278,3 k	US$ 135,1 k
8	US$ 289,4 k	US$ 90,1 k	—	US$ 289,4 k	US$ 157,5 k
9	US$ 301 k	US$ 101,4 k	—	US$ 301 k	US$ 180,3 k
10	US$ 313 k	US$ 112,6 k	—	US$ 313 k	US$ 203,6 k