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VenteMaison

Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

13% sous la médiane

US$ 289,1/m²Precio original: Gs. 350.000.000

3Chambres
200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%76
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 289/m²
Médiane du secteurUS$ 333/m²

13% sous la médiane

Rendement brut est.9,5% par an
Loyer estiméUS$ 459/mois

Valeur recommandée

US$ 66.673

≈ Gs. 403,6 M

Fourchette estiméeUS$ 49,6 k–US$ 105,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
200 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 57.822

Localisation

Quartier
Central Capiata
Ville
Capiatá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 436/mois
ROI8,6%
Taux de cap.9%
Rend. brut9,5%
Rend. net8,6%
Récupération11,6 ans
Capital investi
US$ 60,7 k
Loyer effectif
US$ 436/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 4,7 KAnnée 2 : US$ 12,3 kAnnée 3 : US$ 20 kAnnée 4 : US$ 27,9 kAnnée 5 : US$ 35,8 kAnnée 6 : US$ 43,8 kAnnée 7 : US$ 52 kAnnée 8 : US$ 60,3 kAnnée 9 : US$ 68,7 kAnnée 10 : US$ 77,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 60,1 kUS$ 5,2 K—US$ 60,1 kUS$ 4,7 K
2US$ 62,5 kUS$ 10,5 k—US$ 62,5 kUS$ 12,3 k
3US$ 65 kUS$ 15,7 k—US$ 65 kUS$ 20 k
4US$ 67,6 kUS$ 20,9 k—US$ 67,6 kUS$ 27,9 k
5US$ 70,3 kUS$ 26,2 k—US$ 70,3 kUS$ 35,8 k
6US$ 73,2 kUS$ 31,4 k—US$ 73,2 kUS$ 43,8 k
7US$ 76,1 kUS$ 36,6 k—US$ 76,1 kUS$ 52 k
8US$ 79,1 kUS$ 41,9 k—US$ 79,1 kUS$ 60,3 k
9US$ 82,3 kUS$ 47,1 k—US$ 82,3 kUS$ 68,7 k
10US$ 85,6 kUS$ 52,3 k—US$ 85,6 kUS$ 77,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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