IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO DEPÓSITO EN LAMBARÉ

Zona Puerto Pabla, Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 62.000

34% sous la médiane

US$ 169,6/m²≈ Gs. 375,3 M

1Salles de bain

366 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 170/m²

Médiane du secteurUS$ 257/m²

34% sous la médiane

Rendement brut est.31,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.641/mois

Valeur recommandée

US$ 93.935

≈ Gs. 568,6 M

Fourchette estiméeUS$ 93,9 k–US$ 131,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Venta! Tinglado / Depósito ideal para todo tipo de uso: Depósito, gimnasio, taller, etc.. A 1 cuadra de la Avda. Carretera de López y 1 km de la Avda. Defensores del Chaco - Lambaré. Dimensiones del terreno: 12x30,46 (365,52 m2) Superficie construida (techado): 200 m2 El tinglado cuenta con: - Área de acceso con patio Encontrá todo lo que necesitas frontal - Oficina - 1 Baño - Lavadero - Instalación eléctrica trifásica - Piso de hormigón apto para carga pesada - Portón corredizo (3.65 x 6) Inversión USD 62.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 366 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 62.000

Localisation

Quartier: Zona Puerto Pabla
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.559/mois

ROI28,7%

Taux de cap.30,2%

Rend. brut31,8%

Rend. net28,7%

Récupération3,5 ans

Capital investi: US$ 65,1 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 64,5 k	US$ 18,7 k	—	US$ 64,5 k	US$ 18,1 k
2	US$ 67,1 k	US$ 37,4 k	—	US$ 67,1 k	US$ 39,4 k
3	US$ 69,7 k	US$ 56,1 k	—	US$ 69,7 k	US$ 60,8 k
4	US$ 72,5 k	US$ 74,8 k	—	US$ 72,5 k	US$ 82,3 k
5	US$ 75,4 k	US$ 93,5 k	—	US$ 75,4 k	US$ 103,9 k
6	US$ 78,4 k	US$ 112,2 k	—	US$ 78,4 k	US$ 125,6 k
7	US$ 81,6 k	US$ 131 k	—	US$ 81,6 k	US$ 147,4 k
8	US$ 84,9 k	US$ 149,7 k	—	US$ 84,9 k	US$ 169,4 k
9	US$ 88,2 k	US$ 168,4 k	—	US$ 88,2 k	US$ 191,5 k
10	US$ 91,8 k	US$ 187,1 k	—	US$ 91,8 k	US$ 213,7 k