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VenteMaison

HERMOSA RESIDENCIA A LA VENTA EN EL YACHT & GOLF CLUB - LAMBARE.

Lambaré

Nouveau

US$ 405.000

77% au-dessus de la médiane

US$ 900/m²≈ Gs. 2451,5 M

3Chambres

450 m²Construits

800 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%88

Rentabilité 25%50

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 900/m²

Médiane du secteurUS$ 509/m²

77% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.528/mois

Valeur recommandée

US$ 228.879

≈ Gs. 1385,4 M

Fourchette estiméeUS$ 197,1 k–US$ 248,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

HERMOSA RESIDENCIA A LA VENTA EN EL YACHT & GOLF CLUB - LAMBARE. Descripción de la Propiedad: Ubicada en una exclusiva y tranquila zona de Lambaré, en el Yacht y Golf Club, esta hermosa propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad y elegancia. Características principales: •Superficie: 800 m² de terreno •Construcción: 450 m² con un diseño arquitectónico moderno y funcional, con acabados de alta calidad y detalles de lujo. * AMBIENTES: Planta Baja: •Recibidor •Sala/comedor social, sala de tv •Baño social •Cocina •3 Dormitorios, 1 en suite •Baño familiar •Patio interno •Área de servicio (lavadero, tendedero y baño) •Galería con quincho •Patio y piscina •Cochera para 8 vehículos (4 bajo techo) Planta Alta: •Sala estar •1 Dormitorio en suite •Terraza ADICIONALES: - Todos los ambientes climatizados - Circuito cerrado - Cerco eléctrico - Servicio de cable - Alarma Protek Ubicación: La propiedad se encuentra en una zona residencial privilegiada, rodeada de naturaleza y a solo minutos del acceso a servicios como supermercados, escuelas y transporte público. La cercanía al Yatch Golf Club brinda la oportunidad de disfrutar de actividades recreativas al aire libre. Ideal para familias que buscan un hogar cómodo y elegante en una ubicación estratégica. Precio de Venta: Usd.405.000.- ID 8692

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 800 m²
Construit: 450 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 405.000

Localisation

Ville: Lambaré
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.452/mois

ROI4,1%

Taux de cap.4,3%

Rend. brut4,5%

Rend. net4,1%

Récupération24,4 ans

Capital investi: US$ 425,3 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 421,2 k	US$ 17,4 k	—	US$ 421,2 k	US$ 13,4 k
2	US$ 438 k	US$ 34,8 k	—	US$ 438 k	US$ 47,6 k
3	US$ 455,6 k	US$ 52,3 k	—	US$ 455,6 k	US$ 82,6 k
4	US$ 473,8 k	US$ 69,7 k	—	US$ 473,8 k	US$ 118,2 k
5	US$ 492,7 k	US$ 87,1 k	—	US$ 492,7 k	US$ 154,6 k
6	US$ 512,5 k	US$ 104,5 k	—	US$ 512,5 k	US$ 191,7 k
7	US$ 533 k	US$ 121,9 k	—	US$ 533 k	US$ 229,6 k
8	US$ 554,3 k	US$ 139,4 k	—	US$ 554,3 k	US$ 268,4 k
9	US$ 576,4 k	US$ 156,8 k	—	US$ 576,4 k	US$ 308 k
10	US$ 599,5 k	US$ 174,2 k	—	US$ 599,5 k	US$ 348,4 k