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VenteMaison

VENDO TERRENO DE 500 M² EN Bo. KENNEDY-LAMBARÉ

KENNEDY, Lambaré

Nouveau

≈ US$ 115.645

78% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 700.000.000

70 m²Construits

500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%45

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.652/m²

Médiane du secteurUS$ 927/m²

78% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4% par an

Loyer estiméUS$ 385/mois

Valeur recommandée

US$ 64.874

≈ Gs. 392,7 M

Fourchette estiméeUS$ 63,1 k–US$ 79,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

📣 ¡VENDO TERRENO DE 500 M² EN BARRIO KENNEDY - LAMBARÉ! Ubicado sobre calle empedrada, a solo 8 cuadras de la Municipalidad de Lambaré, a 3 cuadras del Hospital y cerca de las principales avenidas: Cacique Lambaré, 1ro. de marzo, Av. Perón La propiedad cuenta con construcción a refaccionar o a demoler: - En el frente, construcción de 70 m², con escalera de hormigón y tanque inferior de 5.000 litros. Baño conectado al sistema cloacal. - En el fondo, depósito de 40 m² 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 500 m2 (10m x 50m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 700.000.000 Gs. Título listo a transferir, apto para crédito bancario. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/U37TrVdKKNWxNSKx9 Características:

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 500 m²
Construit: 70 m²

Coûts

Prix: Gs. 700.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Localisation

Quartier: KENNEDY
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 366/mois

ROI3,6%

Taux de cap.3,8%

Rend. brut4%

Rend. net3,6%

Récupération27,7 ans

Capital investi: US$ 121,4 k
Loyer effectif: US$ 365,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 120,3 k	US$ 4,4 K	—	US$ 120,3 k	US$ 3,2 K
2	US$ 125,1 k	US$ 8,8 K	—	US$ 125,1 k	US$ 12,4 k
3	US$ 130,1 k	US$ 13,2 k	—	US$ 130,1 k	US$ 21,8 k
4	US$ 135,3 k	US$ 17,6 k	—	US$ 135,3 k	US$ 31,4 k
5	US$ 140,7 k	US$ 21,9 k	—	US$ 140,7 k	US$ 41,2 k
6	US$ 146,3 k	US$ 26,3 k	—	US$ 146,3 k	US$ 51,2 k
7	US$ 152,2 k	US$ 30,7 k	—	US$ 152,2 k	US$ 61,5 k
8	US$ 158,3 k	US$ 35,1 k	—	US$ 158,3 k	US$ 72 k
9	US$ 164,6 k	US$ 39,5 k	—	US$ 164,6 k	US$ 82,7 k
10	US$ 171,2 k	US$ 43,9 k	—	US$ 171,2 k	US$ 93,6 k