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VenteMaison

Casa - Venta - Paraguay Central Limpio Hermosa Casa a cuadras de la Transchaco

Isla Aveiro, Limpio

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 49.562

35% sous la médiane

US$ 550,7/m²Precio original: Gs. 300.000.000

2Chambres

1Salles de bain

90 m²Construits

384 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%86

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 551/m²

Médiane du secteurUS$ 843/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.8,1% par an

Loyer estiméUS$ 335/mois

Valeur recommandée

US$ 75.867

≈ Gs. 459,2 M

Fourchette estiméeUS$ 59,5 k–US$ 86,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad ubicada en una zona altamente concurrida, en un barrio seguro y tranquilo, a pasos de todo. A cuadras de la Ruta Transchaco y a cuadras del Supermercado Fortis Barrio Isla Aveiro - Limpio Sus dimensiones son: Superficie de terreno 384 m2 Superficie de Construcción: 90 m2 Descripción Sala Cocina 2 dormitorios 1 baño familiar Amplio patio totalmente amurallado Área de Lavado Garage para varios vehículos https://maps.app.goo.gl/17N2J81zQrRt7gda6?g_st=ipc

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 384 m²
Construit: 90 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 300.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 49.562

Localisation

Quartier: Isla Aveiro
Ville: Limpio

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 318/mois

ROI7,3%

Taux de cap.7,7%

Rend. brut8,1%

Rend. net7,3%

Récupération13,6 ans

Capital investi: US$ 52 k
Loyer effectif: US$ 318,3/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 51,5 k	US$ 3,8 K	—	US$ 51,5 k	US$ 3,3 K
2	US$ 53,6 k	US$ 7,6 K	—	US$ 53,6 k	US$ 9,2 K
3	US$ 55,8 k	US$ 11,5 k	—	US$ 55,8 k	US$ 15,2 k
4	US$ 58 k	US$ 15,3 k	—	US$ 58 k	US$ 21,2 k
5	US$ 60,3 k	US$ 19,1 k	—	US$ 60,3 k	US$ 27,4 k
6	US$ 62,7 k	US$ 22,9 k	—	US$ 62,7 k	US$ 33,6 k
7	US$ 65,2 k	US$ 26,7 k	—	US$ 65,2 k	US$ 39,9 k
8	US$ 67,8 k	US$ 30,6 k	—	US$ 67,8 k	US$ 46,3 k
9	US$ 70,5 k	US$ 34,4 k	—	US$ 70,5 k	US$ 52,9 k
10	US$ 73,4 k	US$ 38,2 k	—	US$ 73,4 k	US$ 59,5 k