IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO TINGLADO EN MORA KUE LUQUE COD 5891

Luque

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 112.341

79% sous la médiane

US$ 108,3/m²Precio original: Gs. 680.000.000

1.037 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 108/m²

Médiane du secteurUS$ 521/m²

79% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.52,3% par an

Loyer estiméUS$ 4.895/mois

Valeur recommandée

US$ 540.104

≈ Gs. 3269,3 M

Fourchette estiméeUS$ 363,1 k–US$ 540,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TINGLADO EN MORA KUE LUQUE COD 5891 PRECIO: GS 680.000.000 Tinglado abierto con detalles a refaccionar, oficina y baño. Terreno de 1.037 m2, amurallado. A cuadras de la Av. Ykua Karanday y de la ruta Luque - Limpio. Zona en constante desarrollo y a minutos del centro de Luque y del Aeropuerto

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.037 m²

Coûts

Prix: Gs. 680.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 112.341

Localisation

Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.650/mois

ROI47,3%

Taux de cap.49,7%

Rend. brut52,3%

Rend. net47,3%

Récupération2,1 ans

Capital investi: US$ 118 k
Loyer effectif: US$ 4,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 116,8 k	US$ 55,8 k	—	US$ 116,8 k	US$ 54,7 k
2	US$ 121,5 k	US$ 111,6 k	—	US$ 121,5 k	US$ 115,2 k
3	US$ 126,4 k	US$ 167,4 k	—	US$ 126,4 k	US$ 175,8 k
4	US$ 131,4 k	US$ 223,2 k	—	US$ 131,4 k	US$ 236,7 k
5	US$ 136,7 k	US$ 279 k	—	US$ 136,7 k	US$ 297,7 k
6	US$ 142,1 k	US$ 334,8 k	—	US$ 142,1 k	US$ 359 k
7	US$ 147,8 k	US$ 390,6 k	—	US$ 147,8 k	US$ 420,5 k
8	US$ 153,7 k	US$ 446,4 k	—	US$ 153,7 k	US$ 482,2 k
9	US$ 159,9 k	US$ 502,2 k	—	US$ 159,9 k	US$ 544,2 k
10	US$ 166,3 k	US$ 558 k	—	US$ 166,3 k	US$ 606,4 k