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VenteLocal commercial

Vendo Edificio con renta, Bo Recoleta, Const. 450 m2, Ter. 414 m2

Recoleta, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéNouveau

US$ 350.000

35% sous la médiane

US$ 845,4/m²≈ Gs. 2118,6 M

414 m²Construits
414 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%68
Rentabilité 25%52
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 845/m²
Médiane du secteurUS$ 1.302/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.4,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.368/mois

Valeur recommandée

US$ 539.230

≈ Gs. 3264 M

Fourchette estiméeUS$ 393,4 k–US$ 552,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Edificio de 3 pisos con renta. Barrio Recoleta, Sobre Legión Civil extranjera TERRENO: 414 m² CONSTRUIDO: 450m2 Medida: 9,53m de frente x 43,4m de fondo DISTRIBUCIÓN: ● Planta Baja: salón comercial con baño y con vidriera a Legión Civil Extranjera, 2 oficinas independientes con baños, una casita equipada al fondo con patio y area de parrilla, area de deposito con tanque de agua Estacionamiento propio frente al edificio ● 1er Piso: oficina de 2 ambientes con baño / Dpto equipado de 3 ambientes, cocina, lavadero, baños con termocalefon ● 2do Piso: Dpto. de 2 ambientes, totalmente equipado PRECIO DE VENTA: 350.000 USD Contado Rentabilidad Julio 2026: Gs. 15.300.000 (Corresponde al 90 % de ocupación del edificio) Renta mensual: 0.7 %. Anual: 8,6 %

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
414 m²
Construit
414 m²

Coûts

Prix
US$ 350.000

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.300/mois
ROI4,2%
Taux de cap.4,5%
Rend. brut4,7%
Rend. net4,2%
Récupération23,6 ans
Capital investi
US$ 367,5 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,1 kAnnée 2 : US$ 42,3 kAnnée 3 : US$ 73 kAnnée 4 : US$ 104,3 kAnnée 5 : US$ 136,3 kAnnée 6 : US$ 168,9 kAnnée 7 : US$ 202,2 kAnnée 8 : US$ 236,3 kAnnée 9 : US$ 271 kAnnée 10 : US$ 306,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 364 kUS$ 15,6 k—US$ 364 kUS$ 12,1 k
2US$ 378,6 kUS$ 31,2 k—US$ 378,6 kUS$ 42,3 k
3US$ 393,7 kUS$ 46,8 k—US$ 393,7 kUS$ 73 k
4US$ 409,5 kUS$ 62,4 k—US$ 409,5 kUS$ 104,3 k
5US$ 425,8 kUS$ 78 k—US$ 425,8 kUS$ 136,3 k
6US$ 442,9 kUS$ 93,6 k—US$ 442,9 kUS$ 168,9 k
7US$ 460,6 kUS$ 109,2 k—US$ 460,6 kUS$ 202,2 k
8US$ 479 kUS$ 124,8 k—US$ 479 kUS$ 236,3 k
9US$ 498,2 kUS$ 140,4 k—US$ 498,2 kUS$ 271 k
10US$ 518,1 kUS$ 156 k—US$ 518,1 kUS$ 306,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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