IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

EDIFICIO CORPORATIVO FINANSUD EN VENTA

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 7.900.000

181% au-dessus de la médiane

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 47,8 mil M

3.789 m²Construits

2.274 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 2.085/m²

Médiane du secteurUS$ 742/m²

181% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 2.810.007

≈ Gs. 17 mil M

Fourchette estiméeUS$ 1,9 M–US$ 6,6 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicación estratégica en Avda. Mariscal López & Saraví – Asunción. ¿Buscás una inversión sólida o el nuevo hogar de tu empresa? El Edificio FINANSUD combina ubicación, infraestructura y funcionalidad en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. 🔹 Características Principales: ▪️Terreno de 2.274 m² con frente de 61,35 m sobre Avda. Mcal. López. ▪️3.789 m² construidos, distribuidos en 6 niveles operativos + azotea. ▪️Oficinas listas para operar, independientes por nivel. ▪️Accesos exclusivos para directorio, oficinas y sala de eventos. ▪️Salón de usos múltiples ideal para capacitaciones o eventos corporativos. ▪️Rooftop con vista panorámica, perfecto para restobar o eventos privados. 🔹 Infraestructura Moderna y Segura: ✅Sistema de prevención y combate contra incendios actualizado. ✅Monitoreo 24/7 con CCTV (19 cámaras, ampliable a 32). ✅Aire acondicionado central e individual por áreas. ✅Baños modernos y accesibles en cada piso. ✅Subsuelo con área técnica, bóveda y depósitos. ✅Estacionamiento para 53 vehículos con caseta de seguridad 24 hs. 💰 Inversión: USD 7.900.000 💰 Alquiler mensual: USD 40.000 (IVA incluido). 📍 Rodeado de bancos, hoteles y centros comerciales. 📞 Consultá más detalles y agendá tu visita privada hoy mismo.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 2.274 m²
Construit: 3.789 m²

Coûts

Prix: US$ 7.900.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 8,3 M
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 8,2 M	US$ 0	—	US$ 8,2 M	US$ -79 k
2	US$ 8,5 M	US$ 0	—	US$ 8,5 M	US$ 249,6 k
3	US$ 8,9 M	US$ 0	—	US$ 8,9 M	US$ 591,4 k
4	US$ 9,2 M	US$ 0	—	US$ 9,2 M	US$ 946,9 k
5	US$ 9,6 M	US$ 0	—	US$ 9,6 M	US$ 1,3 M
6	US$ 10 M	US$ 0	—	US$ 10 M	US$ 1,7 M
7	US$ 10,4 M	US$ 0	—	US$ 10,4 M	US$ 2,1 M
8	US$ 10,8 M	US$ 0	—	US$ 10,8 M	US$ 2,5 M
9	US$ 11,2 M	US$ 0	—	US$ 11,2 M	US$ 2,9 M
10	US$ 11,7 M	US$ 0	—	US$ 11,7 M	US$ 3,4 M