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VenteLocal commercial

Local Comercial - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay

Las Lomas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

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US$ 655.600

≈ Gs. 3968,4 M

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%78
Rentabilité 25%
Risque 15%85
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 1.314/m²

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Local Comercial - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay 655,600 $ ID: 143037122-65 - e/ Campos Cervera - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay Local Comercial Exclusivo - Aether by Civis Si tu marca está lista para dar un salto de categoría, este espacio gastronómico en Planta Baja del Edificio Aether se convierte en el escenario ideal para lograrlo. Diseñado con estándares superiores, arquitectura contemporánea y una ubicación estratégica en Lomas, este local ofrece 289 m² pensados para marcas que buscan destacar, elevar su propuesta y conectar con un público exigente que valora la experiencia tanto como el sabor. Cada detalle del acceso, la iluminación y la composición del edificio está pensado para generar impacto visual desde el primer contacto. Aquí tu marca no solo se ve: se percibe, se recuerda y se asocia automáticamente con calidad, diseño y confianza. Aether es un proyecto destinado a convertirse en un ícono de Asunción, y ser parte de él significa posicionarte en uno de los entornos de mayor crecimiento y visibilidad de la ciudad. El local gastronómico, ubicado en un punto privilegiado del edificio, ofrece amplitud, modernidad y un ambiente ideal para conceptos que buscan trascender. Su distribución permite desarrollar propuestas versátiles: desde restaurantes de alta experiencia hasta cocinas de autor, cafés contemporáneos, marcas en expansión o franquicias internacionales que quieran establecer presencia en una de las zonas más valoradas de la capital. Invertir en este espacio no solo representa una oportunidad comercial, sino la posibilidad de crear presencia de marca a largo plazo. La inversión de USD 655.600, con alternativas de financiación hasta 42 meses, te permite ingresar a un proyecto sólido, atractivo y con gran proyección de valor. Este es el momento de ocupar un escenario diseñado para destacar. Un lugar donde tu marca puede construir reputación, generar impacto y consolidarse en un entorno que combina arquitectura, experiencia y estatus. Los espacios en ubicaciones icónicas no se compran todos los días; se toman cuando aparecen. Esta es tu oportunidad. Contactar Agente

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Coûts

Prix
US$ 655.600

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération
Capital investi
US$ 688,4 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -6,6 KAnnée 2 : US$ 20,7 kAnnée 3 : US$ 49,1 kAnnée 4 : US$ 78,6 kAnnée 5 : US$ 109,3 kAnnée 6 : US$ 141,2 kAnnée 7 : US$ 174,3 kAnnée 8 : US$ 208,9 kAnnée 9 : US$ 244,7 kAnnée 10 : US$ 282,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 681,8 kUS$ 0US$ 681,8 kUS$ -6,6 K
2US$ 709,1 kUS$ 0US$ 709,1 kUS$ 20,7 k
3US$ 737,5 kUS$ 0US$ 737,5 kUS$ 49,1 k
4US$ 767 kUS$ 0US$ 767 kUS$ 78,6 k
5US$ 797,6 kUS$ 0US$ 797,6 kUS$ 109,3 k
6US$ 829,5 kUS$ 0US$ 829,5 kUS$ 141,2 k
7US$ 862,7 kUS$ 0US$ 862,7 kUS$ 174,3 k
8US$ 897,2 kUS$ 0US$ 897,2 kUS$ 208,9 k
9US$ 933,1 kUS$ 0US$ 933,1 kUS$ 244,7 k
10US$ 970,4 kUS$ 0US$ 970,4 kUS$ 282,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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