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1 / 6
VenteAppartement

Vendo Monoambiente cómodo, luminoso y pensado para quienes buscan practicidad

Loma Pytã, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 41.980

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 254,1 M

1Salles de bain
32 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%58
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.312/m²
Médiane du secteur—
Rendement brut est.9,6% par an
Loyer estiméUS$ 336/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Edificio Inga- Umax 🏢 Monoambiente 4B 32 m² | Parques del Inga 1 Monoambiente cómodo, luminoso Clasipar! y pensado para quienes buscan practicidad, confort y una ubicación estratégica. 📍 En Loma Pyta, a pasos de la Universidad UMAX, en una zona con excelente proyección y alta demanda de alquiler  ✨ Características 32 m² funcionales Cocina equipada (anafe + extractor) Mesadas de granito Barra desayunador Lavadero independiente Baño en suite con termocalefón Climatización en el ambiente Balcón Baulera por unidad 🏢 Edificio con generador en áreas comunes, ideal tanto para vivir como para invertir con seguridad. 📲 Consultá disponibilidad y condiciones.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
32 m²
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 41.980

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 319/mois
ROI8,7%
Taux de cap.9,1%
Rend. brut9,6%
Rend. net8,7%
Récupération11,5 ans
Capital investi
US$ 44,1 k
Loyer effectif
US$ 319,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 3,4 KAnnée 2 : US$ 9 KAnnée 3 : US$ 14,6 kAnnée 4 : US$ 20,4 kAnnée 5 : US$ 26,1 kAnnée 6 : US$ 32 kAnnée 7 : US$ 38 kAnnée 8 : US$ 44 kAnnée 9 : US$ 50,1 kAnnée 10 : US$ 56,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 43,7 kUS$ 3,8 K—US$ 43,7 kUS$ 3,4 K
2US$ 45,4 kUS$ 7,7 K—US$ 45,4 kUS$ 9 K
3US$ 47,2 kUS$ 11,5 k—US$ 47,2 kUS$ 14,6 k
4US$ 49,1 kUS$ 15,3 k—US$ 49,1 kUS$ 20,4 k
5US$ 51,1 kUS$ 19,2 k—US$ 51,1 kUS$ 26,1 k
6US$ 53,1 kUS$ 23 k—US$ 53,1 kUS$ 32 k
7US$ 55,2 kUS$ 26,8 k—US$ 55,2 kUS$ 38 k
8US$ 57,5 kUS$ 30,6 k—US$ 57,5 kUS$ 44 k
9US$ 59,8 kUS$ 34,5 k—US$ 59,8 kUS$ 50,1 k
10US$ 62,1 kUS$ 38,3 k—US$ 62,1 kUS$ 56,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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