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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Luque Valois Rivarola Esq Jose Molas Valois Rivarola Esq J

Primer Barrio Ubicacio, Luque

Nouveau

≈ US$ 75.153

127% au-dessus de la médiane

US$ 260,3/m²Precio original: Gs. 454.899.313

289 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 260/m²
Médiane du secteurUS$ 115/m²

127% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 33.127

≈ Gs. 200,5 M

Fourchette estiméeUS$ 33,1 k–US$ 46,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno en Venta – Luque, Barrio Primer Barrio Ubicación estratégica, a minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del Eje Corporativo de Asunción, ideal para inversión residencial o comercial. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/wpAoFJwN1QnsRq6C8 Medidas del terreno: Frente: 13,50 m Fondo: 7,50 m Lado: 30 m Superficie total: 288,75 m2 aprox. ✅ Clasipar.com Sin construcciones – listo para edificar ✅ Título en regla, listo para transferir ✅ Acceso a servicios básicos (zona urbanizada) Precio: USD 60.000 Zona en constante desarrollo, con excelente proyección de valorización. Contáctanos para más información o agendar una visita. Precio: 454,989,331 ₲ Listing: 143063146-144 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 454,989,331 ₲ USD 60,000 USD

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
289 m²

Coûts

Prix
Gs. 454.899.313
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 75.153

Localisation

Quartier
Primer Barrio Ubicacio
Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 78,9 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -751,5Année 2 : US$ 2,4 KAnnée 3 : US$ 5,6 KAnnée 4 : US$ 9 KAnnée 5 : US$ 12,5 kAnnée 6 : US$ 16,2 kAnnée 7 : US$ 20 kAnnée 8 : US$ 23,9 kAnnée 9 : US$ 28,1 kAnnée 10 : US$ 32,3 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 78,2 kUS$ 0—US$ 78,2 kUS$ -751,5
2US$ 81,3 kUS$ 0—US$ 81,3 kUS$ 2,4 K
3US$ 84,5 kUS$ 0—US$ 84,5 kUS$ 5,6 K
4US$ 87,9 kUS$ 0—US$ 87,9 kUS$ 9 K
5US$ 91,4 kUS$ 0—US$ 91,4 kUS$ 12,5 k
6US$ 95,1 kUS$ 0—US$ 95,1 kUS$ 16,2 k
7US$ 98,9 kUS$ 0—US$ 98,9 kUS$ 20 k
8US$ 102,9 kUS$ 0—US$ 102,9 kUS$ 23,9 k
9US$ 107 kUS$ 0—US$ 107 kUS$ 28,1 k
10US$ 111,2 kUS$ 0—US$ 111,2 kUS$ 32,3 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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