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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Luque Campo Grande Ybapuru Ybapuru

Luque

Nouveau

≈ US$ 1.362.090

510% au-dessus de la médiane

US$ 272,4/m²Precio original: Gs. 8.244.741.152

5.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 272/m²
Médiane du secteurUS$ 45/m²

510% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 223.186

≈ Gs. 1350,9 M

Fourchette estiméeUS$ 185 k–US$ 279,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno de 5.000 m2 en zona CIT Terreno plano y regular de 80 metros de frente x 57 metros de fondo. Superficie: 5.000 m2 80x57 m2 Precio: USD 1.075 000 Ideal para: Desarrolladores de edificios o barrios cerrados Inversionistas institucionales Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7DA83bJHsuTCFLU66 A metros del CIT y rodeado de proyectos consolidados, este inmueble combina ubicación estratégica, gran frente visible y excelente conectividad. Precio: 8,244,741,152 ₲ Listing: 143098027-77 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 8,244,741,152 ₲ USD 1,075,000 USD

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
5.000 m²

Coûts

Prix
Gs. 8.244.741.152
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 1.362.090

Localisation

Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 1,4 M
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -13,6 kAnnée 2 : US$ 43 kAnnée 3 : US$ 102 kAnnée 4 : US$ 163,3 kAnnée 5 : US$ 227 kAnnée 6 : US$ 293,3 kAnnée 7 : US$ 362,2 kAnnée 8 : US$ 433,9 kAnnée 9 : US$ 508,5 kAnnée 10 : US$ 586 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 1,4 MUS$ 0—US$ 1,4 MUS$ -13,6 k
2US$ 1,5 MUS$ 0—US$ 1,5 MUS$ 43 k
3US$ 1,5 MUS$ 0—US$ 1,5 MUS$ 102 k
4US$ 1,6 MUS$ 0—US$ 1,6 MUS$ 163,3 k
5US$ 1,7 MUS$ 0—US$ 1,7 MUS$ 227 k
6US$ 1,7 MUS$ 0—US$ 1,7 MUS$ 293,3 k
7US$ 1,8 MUS$ 0—US$ 1,8 MUS$ 362,2 k
8US$ 1,9 MUS$ 0—US$ 1,9 MUS$ 433,9 k
9US$ 1,9 MUS$ 0—US$ 1,9 MUS$ 508,5 k
10US$ 2 MUS$ 0—US$ 2 MUS$ 586 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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