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VenteAppartement

EN VENTA DEPARTAMENTO EN EL EXCLUSIVO EDIFICIO MAGNÍFICAT

Ycuá Satí, Asunción

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US$ 490.000

≈ Gs. 2966 M

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%
Localisation 25%
Rentabilité 25%
Risque 15%70
Prix/m² du bien
Médiane du secteurUS$ 1.695/m²

Valeur recommandée

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Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA DEPARTAMENTO EN EL EXCLUSIVO EDIFICIO MAGNÍFICAT Amplio y cómodo departamento ubicado estratégicamente sobre la Avenida Santa Teresa y Denis Roa, a pasos del Paseo Galería, en la mejor zona del Eje Corporativo. El departamento cuenta con tres habitaciones en suite, sala-comedor social, baño social, amplio balcón con parrilla y fabulosa vista al contrafrente con una orientación óptima para disfrutar amaneceres y resguardarse del fuerte sol de la tarde. Cuenta además con una amplia cocina, amplia área de lavado, área de servicio y habitación de servicio independiente con baño, completando con ascensor y entrada independiente. El departamento se encuentra climatizado con aires tipo cassette, y cuenta con pisos de parquet de primerísima calidad y porcelanato en baños y cocina. Posee conexión con un generador que abastece al 100 por ciento del departamento, el agua se provee de un pozo artesiano con lo cual la provisión de la misma se encuentra garantizada en todo momento. El departamento incluye dos unidades de cochera bajo techo y una baulera muy espaciosa. El edificio cuenta con servicio de guardia 24 horas, circuito cerrado, y un lobby finamente decorado. Los amenities conforman un salón de fiestas con cocina de apoyo, sala de juegos climatizada para niños, sala de cine, un amplio gimnasio con equipamiento completo, piscina y quincho, todos los amenities en planta baja. Con entrada y ascensor independiente para personal de servicio. Habitaciones: 3 suites Area de servicio completa: 1 habitación con baño propio Baños: 5 M2: 262 propios Cocheras: 2 Baulera: 1 Piso 12 Pailier de entrada propio Edificio con generador para el 100% Amenities: full lujo Precio de venta: USD 490.000 Id: 38267

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Coûts

Prix
US$ 490.000

Localisation

Quartier
Ycuá Satí
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
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Rend. brut0%
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Récupération
Capital investi
US$ 514,5 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -4,9 KAnnée 2 : US$ 15,5 kAnnée 3 : US$ 36,7 kAnnée 4 : US$ 58,7 kAnnée 5 : US$ 81,7 kAnnée 6 : US$ 105,5 kAnnée 7 : US$ 130,3 kAnnée 8 : US$ 156,1 kAnnée 9 : US$ 182,9 kAnnée 10 : US$ 210,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 509,6 kUS$ 0US$ 509,6 kUS$ -4,9 K
2US$ 530 kUS$ 0US$ 530 kUS$ 15,5 k
3US$ 551,2 kUS$ 0US$ 551,2 kUS$ 36,7 k
4US$ 573,2 kUS$ 0US$ 573,2 kUS$ 58,7 k
5US$ 596,2 kUS$ 0US$ 596,2 kUS$ 81,7 k
6US$ 620 kUS$ 0US$ 620 kUS$ 105,5 k
7US$ 644,8 kUS$ 0US$ 644,8 kUS$ 130,3 k
8US$ 670,6 kUS$ 0US$ 670,6 kUS$ 156,1 k
9US$ 697,4 kUS$ 0US$ 697,4 kUS$ 182,9 k
10US$ 725,3 kUS$ 0US$ 725,3 kUS$ 210,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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