IndiceParaguayInmo

1 / 6

VenteLocal commercial

EDIFICIO EN VENTA B° LA ENCARNACION

Barrrio la Encarnacion, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 1.100

US$ 3,7/m²≈ Gs. 6,7 M

300 m²Construits

98 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 781/m²

Rendement brut est.1.081,4% par an

Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Fourchette estiméeUS$ 171,6 k–US$ 334,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

¡ATENCIÓN INVERSORES! 🏢 Edificio con oficinas en pleno Centro de Asunción, con estructura sólida y excelente mantenimiento. ✅ Ideal para renta inmediata, distribuido en 3 pisos: 🔹 Cada piso cuenta con 2 oficinas, 🛁 baño, 🍽️ kitchenette y 🗄️ depósito. 🔹 En el 4.º piso: un cómodo monoambiente con 🛋️ sala, 🛏️ dormitorio y baño. 📍Ubicación privilegiada: al costado de la ⛪ Iglesia La Encarnación, a pasos de las calles principales como Palma, Estrella y Eduardo Víctor Haedo, con acceso a múltiples líneas de 🚌 transporte público. 🚗 Pegado a un gran estacionamiento, lo que suma aún más valor a la propiedad. 📐 Terreno: 98 m² 🏗️ Construcción: 300 m² 💵 Inversión: USD 110.000.- 14103-116

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 98 m²
Construit: 300 m²

Coûts

Prix: US$ 1.100

Localisation

Quartier: Barrrio la Encarnacion
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois

ROI978,1%

Taux de cap.1.027%

Rend. brut1.081,1%

Rend. net978,1%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 1,2 K
Loyer effectif: US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,1 K	US$ 11,3 k	—	US$ 1,1 K	US$ 11,3 k
2	US$ 1,2 K	US$ 22,6 k	—	US$ 1,2 K	US$ 22,6 k
3	US$ 1,2 K	US$ 33,9 k	—	US$ 1,2 K	US$ 34 k
4	US$ 1,3 K	US$ 45,2 k	—	US$ 1,3 K	US$ 45,3 k
5	US$ 1,3 K	US$ 56,5 k	—	US$ 1,3 K	US$ 56,7 k
6	US$ 1,4 K	US$ 67,8 k	—	US$ 1,4 K	US$ 68 k
7	US$ 1,4 K	US$ 79,1 k	—	US$ 1,4 K	US$ 79,4 k
8	US$ 1,5 K	US$ 90,4 k	—	US$ 1,5 K	US$ 90,7 k
9	US$ 1,6 K	US$ 101,7 k	—	US$ 1,6 K	US$ 102,1 k
10	US$ 1,6 K	US$ 113 k	—	US$ 1,6 K	US$ 113,4 k