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VenteLocal commercial

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 31

US$ 0,1/m²Precio original: Gs. 185.000

2Chambres
1Salles de bain
300 m²Construits
218 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 781/m²
Rendement brut est.38.918,9% par an
Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 234.321

≈ Gs. 1418,3 M

Fourchette estiméeUS$ 136,6 k–US$ 292,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA La propiedad está ubicada sobre las calles José Berges esquina Boquerón, del Barrio Las Mercedes, Asunción. Planta Baja: Cuenta con dos amplios salones comerciales y dos baños. Planta Alta con entrada independiente: Departamento de 2 dormitorios 1 baño sala comedor cocina https://maps.app.goo.gl/BX2NMSxjj2FE7YC17 Superficie Terreno 8,7 x 25 = 217,50 m2.- Superficie Construida: 300 m2. a refaccionar Área de Transición (AT) Coeficiente: 10 Área a construir: 2.200 m2 Área o porcentaje a ocupar: 70% del terreno Área libre: 30% N° de Pisos: 14 (catorce)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
218 m²
Construit
300 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 185.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 31

Localisation

Quartier
Las Mercedes
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois
ROI34.707,8%
Taux de cap.36.443,2%
Rend. brut38.361,3%
Rend. net34.707,8%
Récupération0 ans
Capital investi
US$ 32,6
Loyer effectif
US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,3 kAnnée 2 : US$ 22,6 kAnnée 3 : US$ 33,9 kAnnée 4 : US$ 45,2 kAnnée 5 : US$ 56,5 kAnnée 6 : US$ 67,8 kAnnée 7 : US$ 79,1 kAnnée 8 : US$ 90,4 kAnnée 9 : US$ 101,7 kAnnée 10 : US$ 113 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 32,2US$ 11,3 k—US$ 32,2US$ 11,3 k
2US$ 33,5US$ 22,6 k—US$ 33,5US$ 22,6 k
3US$ 34,9US$ 33,9 k—US$ 34,9US$ 33,9 k
4US$ 36,3US$ 45,2 k—US$ 36,3US$ 45,2 k
5US$ 37,7US$ 56,5 k—US$ 37,7US$ 56,5 k
6US$ 39,2US$ 67,8 k—US$ 39,2US$ 67,8 k
7US$ 40,8US$ 79,1 k—US$ 40,8US$ 79,1 k
8US$ 42,4US$ 90,4 k—US$ 42,4US$ 90,4 k
9US$ 44,1US$ 101,7 k—US$ 44,1US$ 101,7 k
10US$ 45,9US$ 113 k—US$ 45,9US$ 113 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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