IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenteEntrepôt

Tinglado en venta - Luque-San Lorenzo Barrio Laurelty

Laurelty, San Lorenzo

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 95.820

57% sous la médiane

US$ 228,1/m²Precio original: Gs. 580.000.000

420 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 228/m²

Médiane du secteurUS$ 534/m²

57% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.18,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.446/mois

Valeur recommandée

US$ 224.459

≈ Gs. 1358,6 M

Fourchette estiméeUS$ 167 k–US$ 279,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com OPORTUNIDAD INVERSIÓN; Venta de Tinglado Ruta Luque-San Lorenzo (zona comercial y residencial). Inversión ideal para todo tipo de emprendimiento; salones comerciales, oficinas, dúplex, etc. La superficie de la propiedad es de 420 m2 (su frente mide 12 m y su fondo 35m). Tinglado aprox 300 m2. Ubicada sobre la calle Rosales en pleno centro comercial de la zona. Excelente oportunidad a metros de la Avda. Capitan Andres Insfran, alto transito que une Luque con la Ciudad de San Lorenzo.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 420 m²

Coûts

Prix: Gs. 580.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 95.820

Localisation

Quartier: Laurelty
Ville: San Lorenzo

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.374/mois

ROI16,4%

Taux de cap.17,2%

Rend. brut18,1%

Rend. net16,4%

Récupération6,1 ans

Capital investi: US$ 100,6 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 99,7 k	US$ 16,5 k	—	US$ 99,7 k	US$ 15,5 k
2	US$ 103,6 k	US$ 33 k	—	US$ 103,6 k	US$ 36 k
3	US$ 107,8 k	US$ 49,5 k	—	US$ 107,8 k	US$ 56,6 k
4	US$ 112,1 k	US$ 65,9 k	—	US$ 112,1 k	US$ 77,4 k
5	US$ 116,6 k	US$ 82,4 k	—	US$ 116,6 k	US$ 98,4 k
6	US$ 121,2 k	US$ 98,9 k	—	US$ 121,2 k	US$ 119,5 k
7	US$ 126,1 k	US$ 115,4 k	—	US$ 126,1 k	US$ 140,9 k
8	US$ 131,1 k	US$ 131,9 k	—	US$ 131,1 k	US$ 162,4 k
9	US$ 136,4 k	US$ 148,4 k	—	US$ 136,4 k	US$ 184,1 k
10	US$ 141,8 k	US$ 164,8 k	—	US$ 141,8 k	US$ 206,1 k