IndiceParaguayInmo

VenteAppartement

Departamento-Venta-PY Asunción Obrero

Obrero, Asunciónlocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 78.473

46% sous la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 475.000.000

2Chambres

1Salles de bain

71 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%42

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 1.105/m²

Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

46% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,2% par an

Loyer estiméUS$ 731/mois

Valeur recommandée

US$ 145.410

≈ Gs. 880,2 M

Fourchette estiméeUS$ 117,5 k–US$ 170,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Excelente oportunidad de adquirir un moderno departamento en el corazón de Asunción! Situado en el vibrante barrio de Obrero, en la esquina de Morelos con Ava Yuasa, el edificio es Morelos, este departamento sin habitar ofrece un estilo de vida urbano inigualable. Con un total de 71 metros cuadrados de área habitable, esta propiedad es perfecta para quienes buscan comodidad y modernidad. El departamento cuenta con 2 espaciosas habitaciones y 1 baño completo, ideal para parejas o pequeñas familias. Destacado por su diseño contemporáneo, podrás disfrutar de un balcón donde relajarte después de un largo día, brindando un respiro en el cálido clima paraguayo. Ubicado en un edificio completamente nuevo, tendrás la oportunidad de ser el primer residente de esta propiedad. La cercanía al pulso de la ciudad garantiza una inversión atractiva y de gran futuro. Con un área total de lote también de 71 metros cuadrados y dimensiones de 7x10 metros, este departamento no solo ofrece un hogar, sino también una excelente oportunidad de inversión. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en una ubicación envidiable, con todas las comodidades que la vida en la ciudad ofrece. ¡Contáctanos hoy para más detalles y haz de este departamento tu nuevo hogar! 72113-18

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 71 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 475.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 78.473

Localisation

Quartier: Obrero
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 694/mois

ROI10,1%

Taux de cap.10,6%

Rend. brut11,2%

Rend. net10,1%

Récupération9,9 ans

Capital investi: US$ 82,4 k
Loyer effectif: US$ 694,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 81,6 k	US$ 8,3 K	—	US$ 81,6 k	US$ 7,5 K
2	US$ 84,9 k	US$ 16,7 k	—	US$ 84,9 k	US$ 19,1 k
3	US$ 88,3 k	US$ 25 k	—	US$ 88,3 k	US$ 30,9 k
4	US$ 91,8 k	US$ 33,3 k	—	US$ 91,8 k	US$ 42,7 k
5	US$ 95,5 k	US$ 41,7 k	—	US$ 95,5 k	US$ 54,7 k
6	US$ 99,3 k	US$ 50 k	—	US$ 99,3 k	US$ 66,9 k
7	US$ 103,3 k	US$ 58,3 k	—	US$ 103,3 k	US$ 79,2 k
8	US$ 107,4 k	US$ 66,7 k	—	US$ 107,4 k	US$ 91,7 k
9	US$ 111,7 k	US$ 75 k	—	US$ 111,7 k	US$ 104,3 k
10	US$ 116,2 k	US$ 83,3 k	—	US$ 116,2 k	US$ 117,1 k