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VenteAppartement

EN VENTA DEPARTAMENTO EN FEEL

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 220.000

31% au-dessus de la médiane

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

2Chambres
2Salles de bain
1Places de parking
82 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%23
Localisation 25%58
Rentabilité 25%50
Risque 15%90
Prix/m² du bienUS$ 2.683/m²
Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

31% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.4,5% par an
Loyer estiméUS$ 826/mois

Valeur recommandée

US$ 167.938

≈ Gs. 1016,5 M

Fourchette estiméeUS$ 135,8 k–US$ 196,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

2 dormitorios 1 en suite Piscina 82 m2 construidos Quincho Amoblado 2 baños EN VENTA DEPARTAMENTO EN FEEL Departamento en el Edificio FEEL. Ubicado sobre la avenida Santísima Trinidad. Una de las mejores zonas de Asuncion. Amplio departamento el departamento cuenta con: - 2 dormitorios, uno de ellos en suite - dos baños - Estar, comedor - muebles de cocina y de armario Bella cucina - 1 cochera -AA en todos los ambientes -anafe, campana y horno -amplio y hermoso Balcon Áreas comunes Seguridad 24 horas Quincho con parrilla Piscina con borde infinito Gimnasio Área de Coworking sala de juegos con play 5 sauna POSIBILIDAD DE AMOBLAR

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
82 m²
Chambres
2
Salles de bain
2
Places de parking
1

Coûts

Prix
US$ 220.000

Localisation

Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 785/mois
ROI4,1%
Taux de cap.4,3%
Rend. brut4,5%
Rend. net4,1%
Récupération24,5 ans
Capital investi
US$ 231 k
Loyer effectif
US$ 784,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7,2 KAnnée 2 : US$ 25,8 kAnnée 3 : US$ 44,7 kAnnée 4 : US$ 64 kAnnée 5 : US$ 83,7 kAnnée 6 : US$ 103,9 kAnnée 7 : US$ 124,4 kAnnée 8 : US$ 145,4 kAnnée 9 : US$ 166,9 kAnnée 10 : US$ 188,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 228,8 kUS$ 9,4 K—US$ 228,8 kUS$ 7,2 K
2US$ 238 kUS$ 18,8 k—US$ 238 kUS$ 25,8 k
3US$ 247,5 kUS$ 28,2 k—US$ 247,5 kUS$ 44,7 k
4US$ 257,4 kUS$ 37,7 k—US$ 257,4 kUS$ 64 k
5US$ 267,7 kUS$ 47,1 k—US$ 267,7 kUS$ 83,7 k
6US$ 278,4 kUS$ 56,5 k—US$ 278,4 kUS$ 103,9 k
7US$ 289,5 kUS$ 65,9 k—US$ 289,5 kUS$ 124,4 k
8US$ 301,1 kUS$ 75,3 k—US$ 301,1 kUS$ 145,4 k
9US$ 313,1 kUS$ 84,7 k—US$ 313,1 kUS$ 166,9 k
10US$ 325,7 kUS$ 94,2 k—US$ 325,7 kUS$ 188,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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