IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LAS MERCEDES!

Las Mercedes, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 185.000

45% sous la médiane

US$ 939,1/m²≈ Gs. 1119,8 M

2Chambres

2Places de parking

197 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 939/m²

Médiane du secteurUS$ 1.719/m²

45% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.782/mois

Valeur recommandée

US$ 338.646

≈ Gs. 2049,8 M

Fourchette estiméeUS$ 251,4 k–US$ 365 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

*¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LAS MERCEDES! 🏠💥* Vendo impecable departamento en el corazón de Las Mercedes, con 2 dormitorios en suites y 2 cocheras. 📍 *DETALLES DEL DEPARTAMENTO* - Superficie construida 197 m2 (propia) 📐 - Amplia sala comedor 🏠 - Gran balcón con vista 🌞 - Área de comedor y estar diario 🍴 - Baño social 🚿 - 2 dormitorios en Encontrá todo lo que necesitas suites con baño privado 🛏️ - Cocina amoblada 🍳 - Área de servicio completa 🧹 - 2 cocheras 🚗 *EL EDIFICIO CUENTA CON* - Lobby elegante 🏢 - Ascensores 🚨 - Seguridad 24 horas 🔒 *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - Cercanía a colegios y universidades 📚 - Bancos y financieras 🏦 - Supermercados y centros comerciales 🛍️ *VALOR DE LA INVERSIÓN* - USD 185.000 💸

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 197 m²
Chambres: 2
Places de parking: 2

Coûts

Prix: US$ 185.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.693/mois

ROI10,5%

Taux de cap.11%

Rend. brut11,6%

Rend. net10,5%

Récupération9,6 ans

Capital investi: US$ 194,3 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 192,4 k	US$ 20,3 k	—	US$ 192,4 k	US$ 18,5 k
2	US$ 200,1 k	US$ 40,6 k	—	US$ 200,1 k	US$ 46,5 k
3	US$ 208,1 k	US$ 60,9 k	—	US$ 208,1 k	US$ 74,8 k
4	US$ 216,4 k	US$ 81,3 k	—	US$ 216,4 k	US$ 103,4 k
5	US$ 225,1 k	US$ 101,6 k	—	US$ 225,1 k	US$ 132,4 k
6	US$ 234,1 k	US$ 121,9 k	—	US$ 234,1 k	US$ 161,7 k
7	US$ 243,4 k	US$ 142,2 k	—	US$ 243,4 k	US$ 191,4 k
8	US$ 253,2 k	US$ 162,5 k	—	US$ 253,2 k	US$ 221,5 k
9	US$ 263,3 k	US$ 182,8 k	—	US$ 263,3 k	US$ 251,9 k
10	US$ 273,8 k	US$ 203,1 k	—	US$ 273,8 k	US$ 282,7 k