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VenteLocal commercial

LOCAL COMERCIAL CÉNTRICO DE 80 M², IDEAL PARA GASTRONOMÍA U OTROS RUBROS

Centro de Asunción, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 496

US$ 6,2/m²Precio original: Gs. 3.000.000

80 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 6 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 1.007/m²

Rendement brut est.1.975,3% par an

Loyer estiméUS$ 816/mois

Valeur recommandée

US$ 80.594

≈ Gs. 487,8 M

Fourchette estiméeUS$ 77,7 k–US$ 113,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

👉 EN ALQUILER – LOCAL COMERCIAL CÉNTRICO DE 80 M², IDEAL PARA GASTRONOMÍA U OTROS RUBROS 📍 Zona: Asunción – Centro 📏 Superficie: 80 m² ✨ Detalles: ✔️ Ubicado en un área privilegiada, cerca de dos importantes hoteles. ✔️ Estilo colonial, con una presentación de alto nivel. ✔️ Ambientes amplios y funcionales. ✔️ Baños sexados y cocina equipada con buen espacio. ✔️ Ideal para proyectos gastronómicos u otros emprendimientos comerciales. 💰 Precio: 3.000.000 Gs. ¡Consultanos! 📲 Estás a UN PASO de visitarlo y alquilarlo. 🆔 ID: R2209/2025-3

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 80 m²

Coûts

Prix: Gs. 3.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 496

Localisation

Quartier: Centro de Asunción
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 775/mois

ROI1.786,2%

Taux de cap.1.875,5%

Rend. brut1.974,2%

Rend. net1.786,2%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 520,8
Loyer effectif: US$ 775,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 515,8	US$ 9,3 K	—	US$ 515,8	US$ 9,3 K
2	US$ 536,5	US$ 18,6 k	—	US$ 536,5	US$ 18,6 k
3	US$ 557,9	US$ 27,9 k	—	US$ 557,9	US$ 27,9 k
4	US$ 580,2	US$ 37,2 k	—	US$ 580,2	US$ 37,3 k
5	US$ 603,5	US$ 46,5 k	—	US$ 603,5	US$ 46,6 k
6	US$ 627,6	US$ 55,8 k	—	US$ 627,6	US$ 55,9 k
7	US$ 652,7	US$ 65,1 k	—	US$ 652,7	US$ 65,2 k
8	US$ 678,8	US$ 74,4 k	—	US$ 678,8	US$ 74,6 k
9	US$ 706	US$ 83,7 k	—	US$ 706	US$ 83,9 k
10	US$ 734,2	US$ 93 k	—	US$ 734,2	US$ 93,2 k