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VenteAppartement

DPTOS EN POZO - ZONA UMAX.

Loma Pytã, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 36.759

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 222,5 M

2Chambres
30 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%58
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.225/m²
Médiane du secteur—
Rendement brut est.10,6% par an
Loyer estiméUS$ 326/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay DPTOS EN POZO - ZONA UMAX. ALTEA HUB Tu inversión estratégica en Asunción Un desarrollo innovador en Loma Pytã, una de las zonas con mayor demanda de alquileres, impulsada por la creciente llegada de estudiantes de medicina de Brasil. 🏢 Proyecto: 8 pisos | 68 unidades residenciales Tipologías versátiles: * Monoambientes de 30 m² desde USD 36.759 * Departamentos de 2 dormitorios desde USD 63.000 Cocheras disponibles desde USD 10.000 💡 Ventajas clave: ✔ Precios en etapa de pre-pozo ✔ Rentabilidad asegurada +8% anual ✔ Ubicación estratégica con gran potencial de plusvalía 📆 Timeline del proyecto: Inicio de obra: Octubre 2025 Entrega final: Octubre 2027 Financiación: Entrega inicial 20%, saldo en 24 meses sin interés. Invertí en un desarrollo diseñado para alta demanda de alquileres, excelente retorno y seguridad patrimonial. ALTEA HUB: donde tu capital trabaja por vos. ID: 143025145-290

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Appartement

Surface et pièces

Construit
30 m²
Chambres
2
Places de parking
0

Coûts

Prix
US$ 36.759

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 310/mois
ROI9,6%
Taux de cap.10,1%
Rend. brut10,6%
Rend. net9,6%
Récupération10,4 ans
Capital investi
US$ 38,6 k
Loyer effectif
US$ 309,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 3,3 KAnnée 2 : US$ 8,6 KAnnée 3 : US$ 13,9 kAnnée 4 : US$ 19,3 kAnnée 5 : US$ 24,7 kAnnée 6 : US$ 30,2 kAnnée 7 : US$ 35,8 kAnnée 8 : US$ 41,4 kAnnée 9 : US$ 47,2 kAnnée 10 : US$ 53 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 38,2 kUS$ 3,7 K—US$ 38,2 kUS$ 3,3 K
2US$ 39,8 kUS$ 7,4 K—US$ 39,8 kUS$ 8,6 K
3US$ 41,3 kUS$ 11,1 k—US$ 41,3 kUS$ 13,9 k
4US$ 43 kUS$ 14,9 k—US$ 43 kUS$ 19,3 k
5US$ 44,7 kUS$ 18,6 k—US$ 44,7 kUS$ 24,7 k
6US$ 46,5 kUS$ 22,3 k—US$ 46,5 kUS$ 30,2 k
7US$ 48,4 kUS$ 26 k—US$ 48,4 kUS$ 35,8 k
8US$ 50,3 kUS$ 29,7 k—US$ 50,3 kUS$ 41,4 k
9US$ 52,3 kUS$ 33,4 k—US$ 52,3 kUS$ 47,2 k
10US$ 54,4 kUS$ 37,2 k—US$ 54,4 kUS$ 53 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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