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VenteLocal commercial

VENTA INMUEBLE SOBRE SACRAMENTO

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 220.000

34% sous la médiane

US$ 630/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Chambres
2Salles de bain
2Places de parking
349 m²Construits
398 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%93
Rentabilité 25%68
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 630/m²
Médiane du secteurUS$ 959/m²

34% sous la médiane

Rendement brut est.6,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.154/mois

Valeur recommandée

US$ 334.961

≈ Gs. 2027,5 M

Fourchette estiméeUS$ 291,9 k–US$ 392,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Venta de inmueble sobre la Avda. Sacramento esquina Sgto. Céspedes Ideal para comercio y vivienda 398 m2 3 dormitorios 2 baños Living cocina sala comedor 2 cocheras 2 locales comerciales con 1 baño sobre la avenida de forma independiente 1 local comercial con baño en planta alta

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
398 m²
Construit
349 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 220.000

Localisation

Adresse
Sacramento esquina Sgto Céspedes 397 397
Quartier
Santísima Trinidad
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.096/mois
ROI5,7%
Taux de cap.6%
Rend. brut6,3%
Rend. net5,7%
Récupération17,6 ans
Capital investi
US$ 231 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11 kAnnée 2 : US$ 33,3 kAnnée 3 : US$ 55,9 kAnnée 4 : US$ 79 kAnnée 5 : US$ 102,4 kAnnée 6 : US$ 126,3 kAnnée 7 : US$ 150,6 kAnnée 8 : US$ 175,3 kAnnée 9 : US$ 200,5 kAnnée 10 : US$ 226,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 228,8 kUS$ 13,2 k—US$ 228,8 kUS$ 11 k
2US$ 238 kUS$ 26,3 k—US$ 238 kUS$ 33,3 k
3US$ 247,5 kUS$ 39,5 k—US$ 247,5 kUS$ 55,9 k
4US$ 257,4 kUS$ 52,6 k—US$ 257,4 kUS$ 79 k
5US$ 267,7 kUS$ 65,8 k—US$ 267,7 kUS$ 102,4 k
6US$ 278,4 kUS$ 78,9 k—US$ 278,4 kUS$ 126,3 k
7US$ 289,5 kUS$ 92,1 k—US$ 289,5 kUS$ 150,6 k
8US$ 301,1 kUS$ 105,2 k—US$ 301,1 kUS$ 175,3 k
9US$ 313,1 kUS$ 118,4 k—US$ 313,1 kUS$ 200,5 k
10US$ 325,7 kUS$ 131,6 k—US$ 325,7 kUS$ 226,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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