IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

TU EMPRESA EN EDIFICIO MÁS MODERNO DEL CENTRO!

Pettirosi, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 496

US$ 17,7/m²Precio original: Gs. 3.000.000

28 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%60

Prix/m² du bien—

Médiane du secteur—

Rendement brut est.1.306,7% par an

Loyer estiméUS$ 540/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En ALQUILER! Moderna y luminosa oficina en 3er. piso del imponente Edificio Corporativo ZENITH Félix Bogado, ubicado a solo metros de la Avenida Rodríguez de Francia. Monto de alquiler: Gs. 3.300.000 (incluye iva y expensas). De finas terminaciones, es una propuesta innovadora ideal por su cercanía y facilidad de acceso a diferentes puntos clave de la ciudad: zona comercial del Mercado 4, Microcentro, Sajonia, Lambaré. Su notoria presencia aporta y distinción como cualidades interesantes de vínculo a la imagen de cualquier marca o empresa. Características de la unidad - 302: • Oficina en el 3º piso de 69 m2. • Amplio espacio libre. • Ventanales de blindex de piso a techo, permitiendo hermosa vista a la ciudad, mucha luminosidad y aislando del sonido exterior. • Un pequeño kitchenette. • Baño. • Pequeño balcón. Características del Edificio: • Complejo mixto con un edificio residencial de 112 Departamentos, y un edificio de 48 oficinas corporativas. Comodidades: • Elegante recepción en planta baja, con personal de conserjería las 24 h. • Gimnasio completo. • Parrilla en salón de eventos climatizado. • Piscina. • Dos ascensores de última generación para el edificio residencial. • Tres ascensores de última generación para edificio corporativo. • Ameno café en planta baja con delicias al paso. • Local gastronómico en último piso con amplia terraza y vistas a todo Asunción. • Cercanías: Sanatorio Británico, Mall y Hotel Excellsior, Plaza Uruguaya, Universidad Autónoma, Universidad Católica, Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, entre otros. Ubicación: https://goo.gl/maps/wQA7x4nPQ29eifGy5 Agendemos y visitemos!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 28 m²

Coûts

Prix: Gs. 3.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 496

Localisation

Quartier: Pettirosi
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 513/mois

ROI1.182%

Taux de cap.1.241,1%

Rend. brut1.306,5%

Rend. net1.182%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 520,8
Loyer effectif: US$ 513/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 515,8	US$ 6,2 K	—	US$ 515,8	US$ 6,2 K
2	US$ 536,5	US$ 12,3 k	—	US$ 536,5	US$ 12,3 k
3	US$ 557,9	US$ 18,5 k	—	US$ 557,9	US$ 18,5 k
4	US$ 580,2	US$ 24,6 k	—	US$ 580,2	US$ 24,7 k
5	US$ 603,5	US$ 30,8 k	—	US$ 603,5	US$ 30,9 k
6	US$ 627,6	US$ 36,9 k	—	US$ 627,6	US$ 37 k
7	US$ 652,7	US$ 43,1 k	—	US$ 652,7	US$ 43,2 k
8	US$ 678,8	US$ 49,2 k	—	US$ 678,8	US$ 49,4 k
9	US$ 706	US$ 55,4 k	—	US$ 706	US$ 55,6 k
10	US$ 734,2	US$ 61,6 k	—	US$ 734,2	US$ 61,8 k