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VenteLocal commercial

Vendo edificio 996 m2, 3 niveles, Aviadores del Chaco

Ycua Saty, Asunción

Nouveau

US$ 2.400.000

334% au-dessus de la médiane

US$ 4,4 K/m²≈ Gs. 14,5 mil M

545 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%14

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 4.400/m²

Médiane du secteurUS$ 1.014/m²

334% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.0,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.802/mois

Valeur recommandée

US$ 553.059

≈ Gs. 3347,7 M

Fourchette estiméeUS$ 479,9 k–US$ 788,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENO EDIFICIO CON LOCAL COMERCIAL. Sobre Aviadores del Chaco Medidas 13,9 x 39,24 m. Edificado 996 m2 Cuenta en PB; Amplio local Estacionamiento para 4 vehículos Salón de ventas Sala de reuniones. Oficina Gerencia con baño Baños sexados Depósito 1er piso Salon de ventas Depósito Amplio Cocina, baño 2do piso Salon de ventas Oficina, baño Precio: Ver datos U$D(Dos millones cuatrocientos mil dólares )

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 545 m²

Coûts

Prix: US$ 2.400.000

Localisation

Quartier: Ycua Saty
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.712/mois

ROI0,8%

Taux de cap.0,9%

Rend. brut0,9%

Rend. net0,8%

Récupération122,7 ans

Capital investi: US$ 2,5 M
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 2,5 M	US$ 20,5 k	—	US$ 2,5 M	US$ -3,5 K
2	US$ 2,6 M	US$ 41,1 k	—	US$ 2,6 M	US$ 116,9 k
3	US$ 2,7 M	US$ 61,6 k	—	US$ 2,7 M	US$ 241,3 k
4	US$ 2,8 M	US$ 82,2 k	—	US$ 2,8 M	US$ 369,8 k
5	US$ 2,9 M	US$ 102,7 k	—	US$ 2,9 M	US$ 502,7 k
6	US$ 3 M	US$ 123,3 k	—	US$ 3 M	US$ 640 k
7	US$ 3,2 M	US$ 143,8 k	—	US$ 3,2 M	US$ 782 k
8	US$ 3,3 M	US$ 164,3 k	—	US$ 3,3 M	US$ 928,9 k
9	US$ 3,4 M	US$ 184,9 k	—	US$ 3,4 M	US$ 1,1 M
10	US$ 3,6 M	US$ 205,4 k	—	US$ 3,6 M	US$ 1,2 M