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VenteMaison

Vendo amplia casa en lambare

Lambare barrio felicidad, Lambaré

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 270.000

8% au-dessus de la médiane

US$ 453,8/m²≈ Gs. 1634,3 M

3Chambres
1Salles de bain
595 m²Construits
1.080 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%51
Localisation 25%88
Rentabilité 25%85
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 454/m²
Médiane du secteurUS$ 422/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8% par an
Loyer estiméUS$ 1.802/mois

Valeur recommandée

US$ 251.064

≈ Gs. 1519,7 M

Fourchette estiméeUS$ 202,2 k–US$ 350,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta Amplia Casa en Barrio Felicidad de Lambaré V225 Amplia residencia a refaccionar, cuenta con un total de 6 espacios para habitaciones, más depósitos 📍Zona altamente residencial, sobre empedrado con todos los servicios en puerta. A nada más que 50 metros de Avda. Luis María Argaña. Dimensiones. Terreno 1.080 m2. Construcción 595 m2 Distribución Planta baja. Recibidor. Baño social. Amplio escritorio (podria ser habitación). Depósito bajo escalera. Amplio living/comedor social. Amplio living/comedor diario. Cocina amoblada. 1 Habitación con baño en suite. Área de servicio (lavadero, tendedero, habitación y baño). 1 Habitación independiente (acceso externo). 1 Depósito. Amplia galería con quincho. Patio. Piscina. Baño externo. Cochera con doble entrada con capacidad de 6 vehículos Planta Alta. 3 Habitaciones, principal con baño en suite y vestidor. 1 Baño familiar 🏷 Precio USD. 270.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
1.080 m²
Construit
595 m²
Chambres
3
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 270.000

Localisation

Quartier
Lambare barrio felicidad
Ville
Lambaré
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.712/mois
ROI7,2%
Taux de cap.7,6%
Rend. brut8%
Rend. net7,2%
Récupération13,8 ans
Capital investi
US$ 283,5 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,8 kAnnée 2 : US$ 49,6 kAnnée 3 : US$ 81,8 kAnnée 4 : US$ 114,5 kAnnée 5 : US$ 147,7 kAnnée 6 : US$ 181,4 kAnnée 7 : US$ 215,6 kAnnée 8 : US$ 250,4 kAnnée 9 : US$ 285,7 kAnnée 10 : US$ 321,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 280,8 kUS$ 20,5 k—US$ 280,8 kUS$ 17,8 k
2US$ 292 kUS$ 41,1 k—US$ 292 kUS$ 49,6 k
3US$ 303,7 kUS$ 61,6 k—US$ 303,7 kUS$ 81,8 k
4US$ 315,9 kUS$ 82,2 k—US$ 315,9 kUS$ 114,5 k
5US$ 328,5 kUS$ 102,7 k—US$ 328,5 kUS$ 147,7 k
6US$ 341,6 kUS$ 123,3 k—US$ 341,6 kUS$ 181,4 k
7US$ 355,3 kUS$ 143,8 k—US$ 355,3 kUS$ 215,6 k
8US$ 369,5 kUS$ 164,3 k—US$ 369,5 kUS$ 250,4 k
9US$ 384,3 kUS$ 184,9 k—US$ 384,3 kUS$ 285,7 k
10US$ 399,7 kUS$ 205,4 k—US$ 399,7 kUS$ 321,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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