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VenteEntrepôt

Deposito en Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 958

US$ 2,2/m²Precio original: Gs. 5.800.000

436 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 468/m²
Rendement brut est.2.067,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.651/mois

Valeur recommandée

US$ 203.862

≈ Gs. 1234 M

Fourchette estiméeUS$ 165,8 k–US$ 213,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ALQUILO TINGLADO EN MARIANO ROQUE ALONSO S/ RUTA TRANS CHACO ZONA PUENTE REMANZO!! 📐Superficie de Terreno 436 m2 📍Excelente ubicación, a 300 metros del Puente Remanzo, de espectacular acceso logístico. Se encuentran sobre la margen izquierda de la Ruta Trans Chaco Mariano Roque Alonzo. 💲Precio: Gs. 5.800.000.- Cuenta con 1 ambiente 📐Total es de 436 m2 💻Una oficina con baño privado 🚿 Baño para el personal completo con ducha Requisitos de ingreso: - Mes de alquiler - Mes de garantía - Garante o seguro impago. - Comisión Inmobiliaria 50%

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
436 m²

Coûts

Prix
Gs. 5.800.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 958

Localisation

Ville
Mariano Roque Alonso

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.568/mois
ROI1.871,1%
Taux de cap.1.964,7%
Rend. brut2.068,1%
Rend. net1.871,1%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 1 K
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18,8 kAnnée 2 : US$ 37,7 kAnnée 3 : US$ 56,5 kAnnée 4 : US$ 75,4 kAnnée 5 : US$ 94,3 kAnnée 6 : US$ 113,1 kAnnée 7 : US$ 132 kAnnée 8 : US$ 150,9 kAnnée 9 : US$ 169,8 kAnnée 10 : US$ 188,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 996,3US$ 18,8 k—US$ 996,3US$ 18,8 k
2US$ 1 KUS$ 37,6 k—US$ 1 KUS$ 37,7 k
3US$ 1,1 KUS$ 56,5 k—US$ 1,1 KUS$ 56,5 k
4US$ 1,1 KUS$ 75,3 k—US$ 1,1 KUS$ 75,4 k
5US$ 1,2 KUS$ 94,1 k—US$ 1,2 KUS$ 94,3 k
6US$ 1,2 KUS$ 112,9 k—US$ 1,2 KUS$ 113,1 k
7US$ 1,3 KUS$ 131,7 k—US$ 1,3 KUS$ 132 k
8US$ 1,3 KUS$ 150,6 k—US$ 1,3 KUS$ 150,9 k
9US$ 1,4 KUS$ 169,4 k—US$ 1,4 KUS$ 169,8 k
10US$ 1,4 KUS$ 188,2 k—US$ 1,4 KUS$ 188,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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