ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 4
VenteMaison

Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

22% sous la médiane

US$ 289,1/m²Precio original: Gs. 350.000.000

3Chambres
200 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%86
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 289/m²
Médiane du secteurUS$ 371/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.9,5% par an
Loyer estiméUS$ 459/mois

Valeur recommandée

US$ 74.107

≈ Gs. 448,6 M

Fourchette estiméeUS$ 56,5 k–US$ 128,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

¡Encontraste tu hogar ideal en Capiatá Barrio Álamo! Una casa diseñada para disfrutar, crecer y vivir con total comodidad. Perfecta para familias que buscan tranquilidad, funcionalidad y una inversión inteligente. ✨ Lo mejor de esta propiedad: ✅ Ambiente integrado de living, comedor y cocina amplio, luminoso y perfecto para compartir momentos únicos ️ 3 dormitorios, incluyendo una cómoda suite principal con baño privado 2 baños completos pensados para tu día a día Cochera para 2 vehículos práctica y segura Gran patio delantero y trasero espacio ideal para jardín, quincho o futuras ampliaciones Terreno de 200 m2 libertad para personalizar y proyectar tu futuro Precio: Gs. 300.000.000 ✔️ Apta para crédito bancario Ubicación privilegiada en Barrio Álamo Capiatá Zona residencial, tranquila, con excelente acceso y entorno familiar Una propiedad con potencial para convertirse en tu hogar o en una inversión rentable. ¡Agendá tu visita hoy y sentí lo que es vivir mejor! Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143025184-24 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
200 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 57.822

Localisation

Quartier
Central Capiata
Ville
Capiatá

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 436/mois
ROI8,6%
Taux de cap.9%
Rend. brut9,5%
Rend. net8,6%
Récupération11,6 ans
Capital investi
US$ 60,7 k
Loyer effectif
US$ 436/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 4,7 KAnnée 2 : US$ 12,3 kAnnée 3 : US$ 20 kAnnée 4 : US$ 27,9 kAnnée 5 : US$ 35,8 kAnnée 6 : US$ 43,8 kAnnée 7 : US$ 52 kAnnée 8 : US$ 60,3 kAnnée 9 : US$ 68,7 kAnnée 10 : US$ 77,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 60,1 kUS$ 5,2 K—US$ 60,1 kUS$ 4,7 K
2US$ 62,5 kUS$ 10,5 k—US$ 62,5 kUS$ 12,3 k
3US$ 65 kUS$ 15,7 k—US$ 65 kUS$ 20 k
4US$ 67,6 kUS$ 20,9 k—US$ 67,6 kUS$ 27,9 k
5US$ 70,3 kUS$ 26,2 k—US$ 70,3 kUS$ 35,8 k
6US$ 73,2 kUS$ 31,4 k—US$ 73,2 kUS$ 43,8 k
7US$ 76,1 kUS$ 36,6 k—US$ 76,1 kUS$ 52 k
8US$ 79,1 kUS$ 41,9 k—US$ 79,1 kUS$ 60,3 k
9US$ 82,3 kUS$ 47,1 k—US$ 82,3 kUS$ 68,7 k
10US$ 85,6 kUS$ 52,3 k—US$ 85,6 kUS$ 77,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires