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VenteLocal commercial

VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL SOBRE EUSEBIO AYALA

Ciudad Nueva, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

19% sous la médiane

US$ 937,5/m²≈ Gs. 2723,9 M

480 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%83

Localisation 25%—

Rentabilité 25%47

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 938/m²

Médiane du secteurUS$ 1.161/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.4,2% par an

Loyer estiméUS$ 1.586/mois

Valeur recommandée

US$ 557.333

≈ Gs. 3373,5 M

Fourchette estiméeUS$ 422,3 k–US$ 751,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Oportunidad Única en el Corazón Comercial de Asunción! En venta: Amplio local comercial de 480 m² sobre Avda. Eusebio Ayala ¿Buscás una ubicación estratégica para potenciar tu negocio? Este local lo tiene todo: espacio, visibilidad y una de las zonas más transitadas de Asunción. Ubicación Premium Situado sobre la Avenida Eusebio Ayala, una de las principales arterias comerciales de la ciudad, este local se encuentra en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal. Rodeado de supermercados, concesionarias, farmacias, bancos y centros comerciales como el Shopping Multiplaza, es ideal para showrooms, tiendas mayoristas, centros logísticos, depósitos o franquicias. Características del Inmueble Terreno: 16 x 30 m (480 m²) Área construida: 480 m² distribuidos en un espacio versátil y funcional Estacionamiento privado: Espacio para 6 vehículos al frente Documentación al día: Listo para operar Excelente frente comercial: Alta visibilidad para tu marca Ventajas Competitivas Zona altamente comercial: En el corazón de la actividad económica de Asunción Accesibilidad: Fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad Transporte público: Varias líneas de buses circulan por la avenida Entorno dinámico: Cercanía a centros comerciales, supermercados, bancos e instituciones educativas Ideal para Tiendas minoristas y mayoristas Oficinas corporativas Centros de distribución Franquicias y cadenas comerciales Instituciones educativas o de salud

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 480 m²

Coûts

Prix: US$ 450.000

Localisation

Quartier: Ciudad Nueva
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.507/mois

ROI3,8%

Taux de cap.4%

Rend. brut4,2%

Rend. net3,8%

Récupération26,1 ans

Capital investi: US$ 472,5 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 468 k	US$ 18,1 k	—	US$ 468 k	US$ 13,6 k
2	US$ 486,7 k	US$ 36,2 k	—	US$ 486,7 k	US$ 50,4 k
3	US$ 506,2 k	US$ 54,2 k	—	US$ 506,2 k	US$ 87,9 k
4	US$ 526,4 k	US$ 72,3 k	—	US$ 526,4 k	US$ 126,3 k
5	US$ 547,5 k	US$ 90,4 k	—	US$ 547,5 k	US$ 165,4 k
6	US$ 569,4 k	US$ 108,5 k	—	US$ 569,4 k	US$ 205,4 k
7	US$ 592,2 k	US$ 126,6 k	—	US$ 592,2 k	US$ 246,2 k
8	US$ 615,9 k	US$ 144,6 k	—	US$ 615,9 k	US$ 288 k
9	US$ 640,5 k	US$ 162,7 k	—	US$ 640,5 k	US$ 330,7 k
10	US$ 666,1 k	US$ 180,8 k	—	US$ 666,1 k	US$ 374,4 k