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VenteEntrepôt

VENDO GALPON DE DOS PLANTAS EN LAURELTY SAN LORENZO

San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 280.000

95% au-dessus de la médiane

US$ 861,5/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Salles de bain

325 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%52

Rentabilité 25%53

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 862/m²

Médiane du secteurUS$ 443/m²

95% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.119/mois

Valeur recommandée

US$ 143.925

≈ Gs. 871,2 M

Fourchette estiméeUS$ 110 k–US$ 174 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Depósito de 2 plantas en Laurelty San Lorenzo El inmueble se encuentra sobre la Avenida Gral. Eugenio A. Garay de San Lorenzo. Camino San Lorenzo - Luque Terreno de 10 x 32.5 Superficie del terreno 325 m2 Superficie total cubierta: 600 m2 Planta baja: estructura de losa, show room, 3 ambientes, depósito, escalera, 2 baños Planta alta: planta libre, balcón, vidrios templados, techo de chapa termo acústicas. Apto para crédito bancario. Precio USD 280.000.-

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 325 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 280.000

Localisation

Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.063/mois

ROI4,3%

Taux de cap.4,6%

Rend. brut4,8%

Rend. net4,3%

Récupération23 ans

Capital investi: US$ 294 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 291,2 k	US$ 12,8 k	—	US$ 291,2 k	US$ 10 k
2	US$ 302,8 k	US$ 25,5 k	—	US$ 302,8 k	US$ 34,4 k
3	US$ 315 k	US$ 38,3 k	—	US$ 315 k	US$ 59,2 k
4	US$ 327,6 k	US$ 51 k	—	US$ 327,6 k	US$ 84,6 k
5	US$ 340,7 k	US$ 63,8 k	—	US$ 340,7 k	US$ 110,4 k
6	US$ 354,3 k	US$ 76,5 k	—	US$ 354,3 k	US$ 136,8 k
7	US$ 368,5 k	US$ 89,3 k	—	US$ 368,5 k	US$ 163,8 k
8	US$ 383,2 k	US$ 102,1 k	—	US$ 383,2 k	US$ 191,3 k
9	US$ 398,5 k	US$ 114,8 k	—	US$ 398,5 k	US$ 219,3 k
10	US$ 414,5 k	US$ 127,6 k	—	US$ 414,5 k	US$ 248 k