IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Oportunidad única en Santa Luisa, Lambaré!

Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 132.166

44% sous la médiane

US$ 337,2/m²Precio original: Gs. 800.000.000

3Chambres

2Salles de bain

392 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 337/m²

Médiane du secteurUS$ 606/m²

44% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.388/mois

Valeur recommandée

US$ 237.537

≈ Gs. 1437,8 M

Fourchette estiméeUS$ 212,1 k–US$ 263,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

vende un generoso terreno de 392 m², con dos viviendas independientes, en las intersecciones de dos calles asfaltadas, en una de las zonas residenciales más codiciadas y de mayor demanda en Lambaré Cada vivienda cuenta con: ✔ Entrada vehicular ✔ 3 dormitorios ✔ Sala de estar ✔ Cocina integrada ✔ 2 baños Esta propiedad ofrece una combinación ideal: una de las casas está actualmente ocupada por los propietarios, lo que demuestra el confort y la conveniencia de la ubicación, mientras que la segunda vivienda cuenta con renta activa, garantizando un retorno de inversión inmediato. Ambas propiedades, al ser independientes, ofrecen privacidad y versatilidad. Son perfectas tanto para quienes buscan una vivienda espaciosa con la opción de generar ingresos adicionales, como para inversores que desean capitalizar la alta demanda de alquiler en este exclusivo barrio. ¡No pierda la oportunidad de adquirir esta valiosa propiedad con potencial de crecimiento y rentabilidad en una ubicación inmejorable! 💰 Inversión: Gs. 800.000.000 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻: https://maps.app.goo.gl/M2Jaran5Rmbkxojm8 Contáctame para agendar tu próxima Visita!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 392 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 800.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 132.166

Localisation

Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.319/mois

ROI11,4%

Taux de cap.12%

Rend. brut12,6%

Rend. net11,4%

Récupération8,8 ans

Capital investi: US$ 138,8 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 137,5 k	US$ 15,8 k	—	US$ 137,5 k	US$ 14,5 k
2	US$ 143 k	US$ 31,6 k	—	US$ 143 k	US$ 35,8 k
3	US$ 148,7 k	US$ 47,5 k	—	US$ 148,7 k	US$ 57,4 k
4	US$ 154,6 k	US$ 63,3 k	—	US$ 154,6 k	US$ 79,1 k
5	US$ 160,8 k	US$ 79,1 k	—	US$ 160,8 k	US$ 101,1 k
6	US$ 167,2 k	US$ 94,9 k	—	US$ 167,2 k	US$ 123,4 k
7	US$ 173,9 k	US$ 110,8 k	—	US$ 173,9 k	US$ 145,9 k
8	US$ 180,9 k	US$ 126,6 k	—	US$ 180,9 k	US$ 168,7 k
9	US$ 188,1 k	US$ 142,4 k	—	US$ 188,1 k	US$ 191,7 k
10	US$ 195,6 k	US$ 158,2 k	—	US$ 195,6 k	US$ 215,1 k