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VenteMaison

Casa en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Nouveau

≈ US$ 392.415

17% au-dessus de la médiane

US$ 619,9/m²Precio original: Gs. 2.375.293.508

633 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%39

Localisation 25%—

Rentabilité 25%70

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 620/m²

Médiane du secteurUS$ 529/m²

17% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,5% par an

Loyer estiméUS$ 2.122/mois

Valeur recommandée

US$ 334.624

≈ Gs. 2025,5 M

Fourchette estiméeUS$ 206,9 k–US$ 369,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 633 m²

Coûts

Prix: Gs. 2.375.293.508
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 392.415

Localisation

Quartier: Central Lambaré
Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.016/mois

ROI5,9%

Taux de cap.6,2%

Rend. brut6,5%

Rend. net5,9%

Récupération17 ans

Capital investi: US$ 412 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 408,1 k	US$ 24,2 k	—	US$ 408,1 k	US$ 20,3 k
2	US$ 424,4 k	US$ 48,4 k	—	US$ 424,4 k	US$ 60,8 k
3	US$ 441,4 k	US$ 72,6 k	—	US$ 441,4 k	US$ 102 k
4	US$ 459,1 k	US$ 96,8 k	—	US$ 459,1 k	US$ 143,8 k
5	US$ 477,4 k	US$ 121 k	—	US$ 477,4 k	US$ 186,4 k
6	US$ 496,5 k	US$ 145,1 k	—	US$ 496,5 k	US$ 229,6 k
7	US$ 516,4 k	US$ 169,3 k	—	US$ 516,4 k	US$ 273,7 k
8	US$ 537 k	US$ 193,5 k	—	US$ 537 k	US$ 318,5 k
9	US$ 558,5 k	US$ 217,7 k	—	US$ 558,5 k	US$ 364,2 k
10	US$ 580,9 k	US$ 241,9 k	—	US$ 580,9 k	US$ 410,7 k