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VenteDuplex

D115. Vendo 2 duplexs en pozo y terminado!!! Estrenar en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Nouveau

US$ 262.000

29% au-dessus de la médiane

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1585,9 M

1Chambres

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%25

Localisation 25%—

Rentabilité 25%66

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.456/m²

Médiane du secteurUS$ 1.129/m²

29% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.340/mois

Valeur recommandée

US$ 203.219

≈ Gs. 1230,1 M

Fourchette estiméeUS$ 176,8 k–US$ 243,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

(estilo minimalista). Zona residencial, 300 m de Mcal Lopez, salida a Boggiani. A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 (6 x 30 m) Construido 223 m2 Finalización Noviembre 2025. Precio pozo 👇 U$D 262.000. Precio con llave en mano👇 U$D 275.000. Descripción Planta baja: - Cochera 2 vehículos - Portón eléctrico - Living comedor social - Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural. Incluye 👇 extractor, microonda, horno eléctrico, cocina anafe todos empotrados. - Baño social - Galería con parrilla de acero inox. - Piscina y jardín empastado. Planta alta: - Estar intimo - 1 dormitorio suite - 2 dormitorios con baño familiar. - Área de servicio (dormitorio / baño). Observación: Pisos porcelanatos en todas las áreas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 180 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: US$ 262.000

Localisation

Quartier: Villa Aurelia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.273/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,8%

Rend. brut6,1%

Rend. net5,6%

Récupération18 ans

Capital investi: US$ 275,1 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 272,5 k	US$ 15,3 k	—	US$ 272,5 k	US$ 12,7 k
2	US$ 283,4 k	US$ 30,6 k	—	US$ 283,4 k	US$ 38,8 k
3	US$ 294,7 k	US$ 45,8 k	—	US$ 294,7 k	US$ 65,4 k
4	US$ 306,5 k	US$ 61,1 k	—	US$ 306,5 k	US$ 92,5 k
5	US$ 318,8 k	US$ 76,4 k	—	US$ 318,8 k	US$ 120 k
6	US$ 331,5 k	US$ 91,7 k	—	US$ 331,5 k	US$ 148,1 k
7	US$ 344,8 k	US$ 106,9 k	—	US$ 344,8 k	US$ 176,6 k
8	US$ 358,6 k	US$ 122,2 k	—	US$ 358,6 k	US$ 205,7 k
9	US$ 372,9 k	US$ 137,5 k	—	US$ 372,9 k	US$ 235,3 k
10	US$ 387,8 k	US$ 152,8 k	—	US$ 387,8 k	US$ 265,5 k