IndiceParaguayInmo

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VenteDuplex

Vendo casa en Villa Elisa a pasos de Américo Picco

Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 73.517

2% sous la médiane

US$ 588,1/m²Precio original: Gs. 445.000.000

2Chambres

2Salles de bain

1Places de parking

125 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%62

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 588/m²

Médiane du secteurUS$ 600/m²

2% sous la médiane

Rendement brut est.10,2% par an

Loyer estiméUS$ 624/mois

Valeur recommandée

US$ 74.992

≈ Gs. 453,9 M

Fourchette estiméeUS$ 70,9 k–US$ 93,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa en Villa Elisa a pasos de Americo Picco Calle 3 esquina Juan Manuel Ojeda, Villa Elisa, Central Superficie de Terreno 360 m2 Superficie construida 125 m2 Dormitorios 2 Baño: 1 Estacionamientos 3 Vendo casa en Villa Elisa a pasos de Américo Picco Medida de frente: 12,0 m Medida de fondo: 30,0 m

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 125 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 2
Places de parking: 1

Coûts

Prix: Gs. 445.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 73.517

Localisation

Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 593/mois

ROI9,2%

Taux de cap.9,7%

Rend. brut10,2%

Rend. net9,2%

Récupération10,9 ans

Capital investi: US$ 77,2 k
Loyer effectif: US$ 592,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 76,5 k	US$ 7,1 K	—	US$ 76,5 k	US$ 6,4 K
2	US$ 79,5 k	US$ 14,2 k	—	US$ 79,5 k	US$ 16,6 k
3	US$ 82,7 k	US$ 21,3 k	—	US$ 82,7 k	US$ 26,8 k
4	US$ 86 k	US$ 28,5 k	—	US$ 86 k	US$ 37,3 k
5	US$ 89,4 k	US$ 35,6 k	—	US$ 89,4 k	US$ 47,8 k
6	US$ 93 k	US$ 42,7 k	—	US$ 93 k	US$ 58,5 k
7	US$ 96,7 k	US$ 49,8 k	—	US$ 96,7 k	US$ 69,3 k
8	US$ 100,6 k	US$ 56,9 k	—	US$ 100,6 k	US$ 80,3 k
9	US$ 104,6 k	US$ 64 k	—	US$ 104,6 k	US$ 91,5 k
10	US$ 108,8 k	US$ 71,1 k	—	US$ 108,8 k	US$ 102,8 k