IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo terreno de 10 x 40 en Fernando de la Mora zona sur

Zona sur, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 99.124

11% au-dessus de la médiane

US$ 247,8/m²Precio original: Gs. 600.000.000

400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%46

Localisation 25%—

Rentabilité 25%91

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 248/m²

Médiane du secteurUS$ 223/m²

11% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,6% par an

Loyer estiméUS$ 711/mois

Valeur recommandée

US$ 89.028

≈ Gs. 538,9 M

Fourchette estiméeUS$ 81,8 k–US$ 125 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

A. perteneciente al Grupo A.J. Vierci. Todas las imágenes de productos con sus respectivas marcas son utilizadas con permiso de los respectivos representantes oficiales en Paraguay.Sitio web comercial adaptado a la Ley N° 4868/2013 "De Comercio Electrónico", reglamentada por Decreto N° 1165/2014, los reclamos o denuncias podrán efectuarse a la dirección electrónica del Ministerio de Industria y Comercio: infodgfdce@mic.gov.py

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 400 m²

Coûts

Prix: Gs. 600.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 99.124

Localisation

Quartier: Zona sur
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 675/mois

ROI7,8%

Taux de cap.8,2%

Rend. brut8,6%

Rend. net7,8%

Récupération12,8 ans

Capital investi: US$ 104,1 k
Loyer effectif: US$ 675,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 103,1 k	US$ 8,1 K	—	US$ 103,1 k	US$ 7,1 K
2	US$ 107,2 k	US$ 16,2 k	—	US$ 107,2 k	US$ 19,3 k
3	US$ 111,5 k	US$ 24,3 k	—	US$ 111,5 k	US$ 31,7 k
4	US$ 116 k	US$ 32,4 k	—	US$ 116 k	US$ 44,3 k
5	US$ 120,6 k	US$ 40,5 k	—	US$ 120,6 k	US$ 57 k
6	US$ 125,4 k	US$ 48,6 k	—	US$ 125,4 k	US$ 70 k
7	US$ 130,4 k	US$ 56,7 k	—	US$ 130,4 k	US$ 83,1 k
8	US$ 135,7 k	US$ 64,8 k	—	US$ 135,7 k	US$ 96,4 k
9	US$ 141,1 k	US$ 72,9 k	—	US$ 141,1 k	US$ 110 k
10	US$ 146,7 k	US$ 81,1 k	—	US$ 146,7 k	US$ 123,7 k