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VenteMaison

EN VENTA PROPIEDAD DE 500 m2 EN BARRIO JARA A NUEVO PRECIO.

Barrio Jara, Asunción

Nouveau

≈ US$ 206.509

44% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.250.000.000

4Chambres
200 m²Construits
500 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%8
Localisation 25%—
Rentabilité 25%67
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 1.033/m²
Médiane du secteurUS$ 719/m²

44% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.070/mois

Valeur recommandée

US$ 143.717

≈ Gs. 869,9 M

Fourchette estiméeUS$ 100,1 k–US$ 198,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Dimensiones: 10 m de frente y contrafrente y 50 m en los costados. Dirección: Comandante José Dolores Molas 1525 casi Santiago. 200 m2 de construccion aproximadamente Ideal para inversionistas o para familias, excelente para remodelarlo y convertirlo en la casa de tus sueños, ya que no tiene desperfectos estructurales. - 4 habitaciones en total: La habitacion principal cuenta con baño y walk in closet. 1 habitacion en suite y dos habitaciones secundarias con baño compartido. - Baño social. - Espacio adaptado para vivienda y oficina. -Una play room recién construida (area de juego para los niños). - Sala amplia - Comedor. - Cocina - Patio de 300 m2. - Deposito en el fondo de la propiedad. - Espacio para 2 vehículos. PRECIO: 1.250.000.000 Gs. NO DEJES PASAR ESTA OPORTUNIDAD Y CONTACTAME PARA AGENDAR UNA VISITA!. Link de la ubicacion: https://maps.app.goo.gl/pDZDnhFWEutskXjz5 Id: 39730

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
500 m²
Construit
200 m²
Chambres
4

Coûts

Prix
Gs. 1.250.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 206.509

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.017/mois
ROI5,6%
Taux de cap.5,9%
Rend. brut6,2%
Rend. net5,6%
Récupération17,8 ans
Capital investi
US$ 216,8 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,1 kAnnée 2 : US$ 30,9 kAnnée 3 : US$ 52,1 kAnnée 4 : US$ 73,5 kAnnée 5 : US$ 95,4 kAnnée 6 : US$ 117,7 kAnnée 7 : US$ 140,3 kAnnée 8 : US$ 163,4 kAnnée 9 : US$ 186,9 kAnnée 10 : US$ 210,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 214,8 kUS$ 12,2 k—US$ 214,8 kUS$ 10,1 k
2US$ 223,4 kUS$ 24,4 k—US$ 223,4 kUS$ 30,9 k
3US$ 232,3 kUS$ 36,6 k—US$ 232,3 kUS$ 52,1 k
4US$ 241,6 kUS$ 48,8 k—US$ 241,6 kUS$ 73,5 k
5US$ 251,2 kUS$ 61 k—US$ 251,2 kUS$ 95,4 k
6US$ 261,3 kUS$ 73,2 k—US$ 261,3 kUS$ 117,7 k
7US$ 271,8 kUS$ 85,4 k—US$ 271,8 kUS$ 140,3 k
8US$ 282,6 kUS$ 97,6 k—US$ 282,6 kUS$ 163,4 k
9US$ 293,9 kUS$ 109,8 k—US$ 293,9 kUS$ 186,9 k
10US$ 305,7 kUS$ 122 k—US$ 305,7 kUS$ 210,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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