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VenteEntrepôt

VENDO DEPOSITO EN LIMPIO

Limpiolocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

≈ US$ 123.905

64% au-dessus de la médiane

US$ 516,3/m²Precio original: Gs. 750.000.000

3Chambres
2Salles de bain
240 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%42
Rentabilité 25%60
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 516/m²
Médiane du secteurUS$ 315/m²

64% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,5% par an
Loyer estiméUS$ 573/mois

Valeur recommandée

US$ 75.667

≈ Gs. 458 M

Fourchette estiméeUS$ 48,1 k–US$ 101,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

TINGLADO CON OFICINA Y VIVIENDA EN LIMPIO Ideal para depósito, logística, taller, distribuidora o empresa que necesite operar de forma inmediata. ✅ 240 m² de construcción ✅ 360 m² de terreno ✅ Conexión trifásica hasta 48.000 W ✅ Circuito cerrado de seguridad ✅ Portones automatizados ✅ Tanque de agua de 1.000 litros Además, cuenta con una cómoda vivienda integrada: 🏠 3 dormitorios 🚿 2 baños 💰 Inversión: Gs. 750.000.000 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qtMPkLQF8QrrLMR27?g_st=awUna propiedad versátil que combina espacio operativo y residencial en una ubicación estratégica de rápido crecimiento. 📲 Consultame para coordinar una visita y conocer todos los detalles.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
240 m²
Chambres
3
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 750.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 123.905

Localisation

Ville
Limpio
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 544/mois
ROI5%
Taux de cap.5,3%
Rend. brut5,5%
Rend. net5%
Récupération19,9 ans
Capital investi
US$ 130,1 k
Loyer effectif
US$ 544,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,3 KAnnée 2 : US$ 17 kAnnée 3 : US$ 28,9 kAnnée 4 : US$ 41 kAnnée 5 : US$ 53,3 kAnnée 6 : US$ 65,9 kAnnée 7 : US$ 78,7 kAnnée 8 : US$ 91,7 kAnnée 9 : US$ 105 kAnnée 10 : US$ 118,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 128,9 kUS$ 6,5 K—US$ 128,9 kUS$ 5,3 K
2US$ 134 kUS$ 13,1 k—US$ 134 kUS$ 17 k
3US$ 139,4 kUS$ 19,6 k—US$ 139,4 kUS$ 28,9 k
4US$ 145 kUS$ 26,1 k—US$ 145 kUS$ 41 k
5US$ 150,7 kUS$ 32,7 k—US$ 150,7 kUS$ 53,3 k
6US$ 156,8 kUS$ 39,2 k—US$ 156,8 kUS$ 65,9 k
7US$ 163,1 kUS$ 45,7 k—US$ 163,1 kUS$ 78,7 k
8US$ 169,6 kUS$ 52,3 k—US$ 169,6 kUS$ 91,7 k
9US$ 176,4 kUS$ 58,8 k—US$ 176,4 kUS$ 105 k
10US$ 183,4 kUS$ 65,3 k—US$ 183,4 kUS$ 118,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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