IndiceParaguayInmo

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VenteAppartement

CENTRAL PARK: EXCLUSIVOS DEPARTAMENTOS DE 1 Y 2 DORMITORIOS!!

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 135.500

17% sous la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 820,2 M

2Chambres

80 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%81

Localisation 25%58

Rentabilité 25%76

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 1.694/m²

Médiane du secteurUS$ 2.048/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.7,1% par an

Loyer estiméUS$ 806/mois

Valeur recommandée

US$ 163.842

≈ Gs. 991,7 M

Fourchette estiméeUS$ 132,4 k–US$ 191,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

✨CENTRAL PARK: EXCLUSIVOS DEPARTAMENTOS DE 1 Y 2 DORMITORIOS SOBRE LA AVDA. SANTÍSIMA TRINIDAD‼ ✨𝗖𝗘𝗡𝗧𝗥𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗞: 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗢𝗦 𝗗𝗘𝗣𝗔𝗥𝗧𝗔𝗠𝗘𝗡𝗧𝗢𝗦 𝗗𝗘 𝟭 𝗬 𝟮 𝗗𝗢𝗥𝗠𝗜𝗧𝗢𝗥𝗜𝗢𝗦 𝗦𝗢𝗕𝗥𝗘 𝗟𝗔 𝗔𝗩𝗗𝗔. 𝗦𝗔𝗡𝗧𝗜́𝗦𝗜𝗠𝗔 𝗧𝗥𝗜𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗‼ 𝘓𝘰𝘤𝘢𝘭𝘪𝘻𝘢𝘥𝘰 𝘦𝘯 𝘶𝘯 𝘢́𝘳𝘦𝘢 𝘯𝘦𝘵𝘢𝘮𝘦𝘯𝘵𝘦 𝘳𝘦𝘴𝘪𝘥𝘦𝘯𝘤𝘪𝘢𝘭, 𝘴𝘰𝘣𝘳𝘦 𝘭𝘢 𝘈𝘷𝘥𝘢. 𝘚𝘢𝘯𝘵í𝘴𝘪𝘮𝘢 𝘛𝘳𝘪𝘯𝘪𝘥𝘢𝘥, 𝘢𝘳𝘣𝘰𝘭𝘢𝘥𝘰 𝘣𝘰𝘶𝘭𝘦𝘷𝘢𝘳𝘥 𝘤𝘰𝘯 𝘪𝘮𝑝𝘰𝘳𝘢𝘯𝘵𝘦𝘴 𝘳𝘦𝘴𝘪𝘥𝘦𝘯𝘤𝘪𝘢𝘴 𝘦𝘯 𝘴𝘶 𝘦𝘯𝘵𝘰𝘳𝘯𝘰, 𝘥𝘰𝘯𝘥𝘦 𝘴𝘦 𝘶𝘣𝘪𝘤𝘢𝘯 𝘢𝘥𝘦𝘮𝘢́𝘴 𝘭𝘢𝘴 𝘮𝘢𝘴 𝘷𝘢𝘳𝘪𝘢𝘥𝘢𝘴 𝘰𝘧𝘦𝘳𝘵𝘢𝘴 𝘤𝘰𝘮𝘦𝘳𝘤𝘪𝘢𝘭𝘦𝘴 𝘵𝘢𝘭𝘦𝘴 𝘤𝘰𝘮𝘰 𝘦𝘭 𝘏𝘰𝘵𝘦𝘭 𝘚𝘩𝘦𝘳𝘢𝘯 𝘈𝘴𝘶𝘯𝘤𝘪𝘰́𝘯, W𝘰𝘳𝘭𝘥 𝘛𝘳𝘢𝘥𝘦 𝘊𝘦𝘯𝘵𝘦𝘳, 𝘚𝘩𝘰𝑝𝑝𝘪𝘯𝘨 𝘥𝘦𝘭 𝘚𝘰𝘭 𝘺 𝘦𝘹𝘤𝘭𝘶𝘴𝘪𝘷𝘰𝘴 𝘌𝘥𝘪𝘧𝘪𝘤𝘪𝘰𝘴 𝘙𝘦𝘴𝘪𝘥𝘦𝘯𝘤𝘪𝘢𝘭𝘦𝘴. 𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀 🛏1 dormitorio desde: 92.500 USD. + 1.5% de IVA. 🛏2 Dormitorios desde: 135.500 USD. + 1.5% de IVA. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮: 16.500 USD. + 1.5% de IVA. 𝗖𝗮𝗱𝗮 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗿𝗮́ 𝗰𝗼𝗻: 🌇Terraza individual, 🚪Placares en dormitorios, ✅Cortinas Roll en dormitorios, ❄Aire Acondicionado, 🚰Griferías monocomando en cocina y sanitario, ✅Placares y mesada de granito en cocina. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🍢Barbacoa y Parrillero, 🏋‍♂Gimnasio, 🏊‍♂Piscina, 🧖‍♂Sauna, 🛗3 Ascensores, 🛋Amplio Hall de acceso, 👨‍✈Portero eléctrico en el exterior e interior del Hall de ingreso, 📟Portón automático de acceso a los garajes con mando a distancia. 🛏𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮 𝗱𝗲: 2 dormitorios de 80 m2 propios 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲𝘀𝗱𝗲: 135.500 USD + 1.5% de IVA.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Appartement

Surface et pièces

Construit: 80 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 135.500

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 766/mois

ROI6,5%

Taux de cap.6,8%

Rend. brut7,1%

Rend. net6,5%

Récupération15,5 ans

Capital investi: US$ 142,3 k
Loyer effectif: US$ 765,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 140,9 k	US$ 9,2 K	—	US$ 140,9 k	US$ 7,8 K
2	US$ 146,6 k	US$ 18,4 k	—	US$ 146,6 k	US$ 22,7 k
3	US$ 152,4 k	US$ 27,6 k	—	US$ 152,4 k	US$ 37,7 k
4	US$ 158,5 k	US$ 36,8 k	—	US$ 158,5 k	US$ 53 k
5	US$ 164,9 k	US$ 45,9 k	—	US$ 164,9 k	US$ 68,5 k
6	US$ 171,5 k	US$ 55,1 k	—	US$ 171,5 k	US$ 84,3 k
7	US$ 178,3 k	US$ 64,3 k	—	US$ 178,3 k	US$ 100,4 k
8	US$ 185,4 k	US$ 73,5 k	—	US$ 185,4 k	US$ 116,7 k
9	US$ 192,9 k	US$ 82,7 k	—	US$ 192,9 k	US$ 133,3 k
10	US$ 200,6 k	US$ 91,9 k	—	US$ 200,6 k	US$ 150,2 k