IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno en esquina a 1 cuadra de Mcal. López

Madame Lynch, Fernando de la Mora

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 107.385

12% au-dessus de la médiane

US$ 248,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

432 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%46

Localisation 25%—

Rentabilité 25%91

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 249/m²

Médiane du secteurUS$ 223/m²

12% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,6% par an

Loyer estiméUS$ 768/mois

Valeur recommandée

US$ 96.151

≈ Gs. 582 M

Fourchette estiméeUS$ 88,3 k–US$ 135 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Con una ubicación estratégica este terreno se encuentra situado a dos cuadras de Avda. Mariscal López y a tres cuadras de Avda. Madame Lynch, sobre calles empedradas, cuenta con una construcción de una vivienda. El estar en inmediaciones de Avenidas importantes de penetración a Asunción lo hacen ideal para emprendimientos residenciales, comerciales y logísticos por su accesibilidad y proximidad a importantes equipamientos urbanos. En la zona se encuentra Royal Plaza, Tres Calacas, La Costa Lynch, el CFA, Edificios de departamentos como Zuba 7 Se trata de una propiedad en esquina sobre calles empedradas, cuenta con servicio de energía eléctrica y essap, con las siguientes dimensiones: Oeste: 20.90 m Este: 10.00 m Norte: 23.40 m Sur: 26.60m Superficie total:432 m2 https://maps.app.goo.gl/ckvBy8mSjV3WoR8j9

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 432 m²

Coûts

Prix: Gs. 650.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 107.385

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Fernando de la Mora

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 730/mois

ROI7,8%

Taux de cap.8,2%

Rend. brut8,6%

Rend. net7,8%

Récupération12,9 ans

Capital investi: US$ 112,8 k
Loyer effectif: US$ 729,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 111,7 k	US$ 8,8 K	—	US$ 111,7 k	US$ 7,7 K
2	US$ 116,1 k	US$ 17,5 k	—	US$ 116,1 k	US$ 20,9 k
3	US$ 120,8 k	US$ 26,3 k	—	US$ 120,8 k	US$ 34,3 k
4	US$ 125,6 k	US$ 35 k	—	US$ 125,6 k	US$ 47,9 k
5	US$ 130,7 k	US$ 43,8 k	—	US$ 130,7 k	US$ 61,7 k
6	US$ 135,9 k	US$ 52,5 k	—	US$ 135,9 k	US$ 75,7 k
7	US$ 141,3 k	US$ 61,3 k	—	US$ 141,3 k	US$ 89,8 k
8	US$ 147 k	US$ 70 k	—	US$ 147 k	US$ 104,3 k
9	US$ 152,8 k	US$ 78,8 k	—	US$ 152,8 k	US$ 118,9 k
10	US$ 159 k	US$ 87,6 k	—	US$ 159 k	US$ 133,8 k