Casa en Venta en Central Capiata

Central Capiata, Capiatá

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 66.083

31% au-dessus de la médiane

US$ 377,6/m²Precio original: Gs. 400.000.000

4Chambres

175 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%23

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 378/m²

Médiane du secteurUS$ 289/m²

31% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.11,3% par an

Loyer estiméUS$ 622/mois

Valeur recommandée

US$ 50.595

≈ Gs. 306,3 M

Fourchette estiméeUS$ 43,4 k–US$ 92,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa con piscina en Condominio Cerrado totalmente amoblado Capiatá, Km 18 Ruta 2 Gs. 400.000.000 Viví con seguridad y comodidad en esta propiedad ubicada dentro de un exclusivo condominio cerrado. Ideal para familias que buscan calidad de vida en una zona tranquila y de fácil acceso ️ 4 dormitorios | ️ Sala comedor | ️ Cocina independiente | 1 baño Patio delantero con espacio para 2 vehículos y jardín Patio trasero con pileta con cascada, quincho techado con parrilla y mesada de granito, y baulera. Terreno: 7 x 25 m Construcción: 62 m2 (sin incluir quincho ni pileta) Un espacio listo para mudarse y disfrutar. Agendá tu visita y conocé tu futuro hogar. https://maps.app.goo.gl/cVRy9D84idekVmUk7?g_st=iwb Precio: 400,000,000 ₲ Listing: 143063203-8 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 400,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 175 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: Gs. 400.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 66.083

Localisation

Quartier: Central Capiata
Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 591/mois

ROI10,2%

Taux de cap.10,7%

Rend. brut11,3%

Rend. net10,2%

Récupération9,8 ans

Capital investi: US$ 69,4 k
Loyer effectif: US$ 590,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 68,7 k	US$ 7,1 K	—	US$ 68,7 k	US$ 6,4 K
2	US$ 71,5 k	US$ 14,2 k	—	US$ 71,5 k	US$ 16,3 k
3	US$ 74,3 k	US$ 21,3 k	—	US$ 74,3 k	US$ 26,2 k
4	US$ 77,3 k	US$ 28,4 k	—	US$ 77,3 k	US$ 36,3 k
5	US$ 80,4 k	US$ 35,5 k	—	US$ 80,4 k	US$ 46,5 k
6	US$ 83,6 k	US$ 42,5 k	—	US$ 83,6 k	US$ 56,8 k
7	US$ 87 k	US$ 49,6 k	—	US$ 87 k	US$ 67,2 k
8	US$ 90,4 k	US$ 56,7 k	—	US$ 90,4 k	US$ 77,8 k
9	US$ 94,1 k	US$ 63,8 k	—	US$ 94,1 k	US$ 88,5 k
10	US$ 97,8 k	US$ 70,9 k	—	US$ 97,8 k	US$ 99,3 k