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VenteEntrepôt

Oportunidad Real de Inversión – Tinglado en Limpio

Limpiolocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 150.000

54% au-dessus de la médiane

US$ 416,7/m²≈ Gs. 908 M

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 5 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%47

Rentabilité 25%69

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 417/m²

Médiane du secteurUS$ 271/m²

54% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 806/mois

Valeur recommandée

US$ 97.462

≈ Gs. 589,9 M

Fourchette estiméeUS$ 77 k–US$ 160 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

El dinero que se queda quieto pierde valor todos los días. Tener capital en mano sin una estructura que lo respalde es el error más común en el mercado actual. En Limpio, sobre la Ruta Gral. Aquino km 21,5, existe un punto estratégico que está esperando a un dueño con visión comercial para transformar metros cuadrados en flujo de caja constante. Este tinglado de 360 metros cuadrados es la herramienta logística definitiva. La ubicación a pasos de la Avenida Costa Azul garantiza visibilidad y acceso directo para cualquier tipo de operación. Cuenta con oficina propia, baño y depósito, eliminando tiempos de espera para empezar a producir. Es el espacio ideal para distribución, taller o comercio mayorista en una zona de alto tráfico donde la demanda nunca baja. Invertir en tierra y techo es la forma más segura de proteger el patrimonio en Paraguay. El título está listo para transferencia inmediata, sin vueltas ni complicaciones legales. El precio contado efectivo de 100.000 USD es una oportunidad de entrada directa para inversores que entienden de rentabilidad rápida. También se analizan propuestas de permuta por vehículos, terrenos o casas hasta 120.000 USD, permitiendo una flexibilidad que no vas a encontrar en otros activos similares. Asegurá tu inversión ahora. Solicitá más información para coordinar una visita al sitio.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: US$ 150.000

Localisation

Ville: Limpio
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 766/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,1 ans

Capital investi: US$ 157,5 k
Loyer effectif: US$ 765,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 156 k	US$ 9,2 K	—	US$ 156 k	US$ 7,7 K
2	US$ 162,2 k	US$ 18,4 k	—	US$ 162,2 k	US$ 23,1 k
3	US$ 168,7 k	US$ 27,6 k	—	US$ 168,7 k	US$ 38,8 k
4	US$ 175,5 k	US$ 36,8 k	—	US$ 175,5 k	US$ 54,7 k
5	US$ 182,5 k	US$ 45,9 k	—	US$ 182,5 k	US$ 70,9 k
6	US$ 189,8 k	US$ 55,1 k	—	US$ 189,8 k	US$ 87,4 k
7	US$ 197,4 k	US$ 64,3 k	—	US$ 197,4 k	US$ 104,2 k
8	US$ 205,3 k	US$ 73,5 k	—	US$ 205,3 k	US$ 121,3 k
9	US$ 213,5 k	US$ 82,7 k	—	US$ 213,5 k	US$ 138,7 k
10	US$ 222 k	US$ 91,9 k	—	US$ 222 k	US$ 156,4 k