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VenteLocal commercial

Vendo Edificio 3 Niveles 300m2 Renta Activa sobre Avda Gral Santos San Vicente

San Vicente, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 1.900

US$ 6,3/m²≈ Gs. 11,5 M

2Chambres
3Places de parking
300 m²Construits
344 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%68
Rentabilité 25%100
Risque 15%100
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 576/m²
Rendement brut est.626% par an
Loyer estiméUS$ 991/mois

Valeur recommandée

US$ 172.697

≈ Gs. 1045,3 M

Fourchette estiméeUS$ 148,8 k–US$ 281,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Edificio de 3 niveles con renta activa sobre Avenida Gral. Santos casi Sajonia, San Vicente, Asuncion. Propiedad de uso comercial y residencial con alto potencial, en zona de franja mixta. FICHA TECNICA: - Terreno: 344 m2 - Construccion: 300 m2 - 3 niveles construidos - 3 estacionamientos DISTRIBUCION: - Planta Baja: 2 salones comerciales con bano privado y vivienda al fondo (2 dormitorios, bano familiar, sala, cocina comedor, bano social) - Primer Piso: departamento (2 dormitorios, sala, comedor, lavadero) - Segundo Piso: departamento (2 dormitorios, sala, comedor, lavadero) INVERSION: - Renta activa en marcha - 2 locales comerciales mas 3 viviendas - Alto potencial de valorizacion ZONA: - Excelente ubicacion sobre la Avda Gral Santos, zona de franja mixta Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47896

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
344 m²
Construit
300 m²
Chambres
2
Places de parking
3

Coûts

Prix
US$ 1.900

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 941/mois
ROI566,3%
Taux de cap.594,6%
Rend. brut625,9%
Rend. net566,3%
Récupération0,2 ans
Capital investi
US$ 2 K
Loyer effectif
US$ 941,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11,3 kAnnée 2 : US$ 22,7 kAnnée 3 : US$ 34 kAnnée 4 : US$ 45,4 kAnnée 5 : US$ 56,8 kAnnée 6 : US$ 68,2 kAnnée 7 : US$ 79,6 kAnnée 8 : US$ 91 kAnnée 9 : US$ 102,4 kAnnée 10 : US$ 113,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2 KUS$ 11,3 k—US$ 2 KUS$ 11,3 k
2US$ 2,1 KUS$ 22,6 k—US$ 2,1 KUS$ 22,7 k
3US$ 2,1 KUS$ 33,9 k—US$ 2,1 KUS$ 34 k
4US$ 2,2 KUS$ 45,2 k—US$ 2,2 KUS$ 45,4 k
5US$ 2,3 KUS$ 56,5 k—US$ 2,3 KUS$ 56,8 k
6US$ 2,4 KUS$ 67,8 k—US$ 2,4 KUS$ 68,2 k
7US$ 2,5 KUS$ 79,1 k—US$ 2,5 KUS$ 79,6 k
8US$ 2,6 KUS$ 90,4 k—US$ 2,6 KUS$ 91 k
9US$ 2,7 KUS$ 101,7 k—US$ 2,7 KUS$ 102,4 k
10US$ 2,8 KUS$ 113 k—US$ 2,8 KUS$ 113,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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