IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

AV. GRAL. SANTOS: 1.000 M2, EDIFICIO IDEAL P CLÍNICAS, CONSULTORIOS, EMPRESARIALES, ETC.

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 12.000

92% sous la médiane

US$ 47,4/m²≈ Gs. 72,6 M

253 m²Construits

1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 47/m²

Médiane du secteurUS$ 563/m²

92% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.83,6% par an

Loyer estiméUS$ 836/mois

Valeur recommandée

US$ 142.479

≈ Gs. 862,4 M

Fourchette estiméeUS$ 106,8 k–US$ 322,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

AV. GRAL. SANTOS: 1.000 M2, EDIFICIO IDEAL P/ CLÍNICAS, CONSULTORIOS, EMPRESARIALES, ETC. 12.000 USD. VENDO O ALQUILO: COMPLEJO COMERCIAL COMPLETO – PREPARADO PARA CLINICA MÉDICA. Ubicación estratégica: Sobre Avda. Gral. Santos. Superficie de terreno: 1.000 m². 33m de frente sobre avenida. Amplio estacionamiento. Ya está instalado internet, cableado de señales débiles ( sistema de red ), cámaras, aire acondicionado, elevador alarma Protek e internet claro. Distribución: • Planta Baja: 253 m² construidos. • Planta Alta: 365 m² construidos. • Total construido: 618 m². A estrenar, recién construido con materiales de primera calidad. PRECIO ALQUILER: 12.000 USD. PRECIO VENTA: 1.700.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 1.000 m²
Construit: 253 m²

Coûts

Prix: US$ 12.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 794/mois

ROI75,6%

Taux de cap.79,4%

Rend. brut83,6%

Rend. net75,6%

Récupération1,3 ans

Capital investi: US$ 12,6 k
Loyer effectif: US$ 794,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 12,5 k	US$ 9,5 K	—	US$ 12,5 k	US$ 9,4 K
2	US$ 13 k	US$ 19,1 k	—	US$ 13 k	US$ 19,4 k
3	US$ 13,5 k	US$ 28,6 k	—	US$ 13,5 k	US$ 29,5 k
4	US$ 14 k	US$ 38,1 k	—	US$ 14 k	US$ 39,6 k
5	US$ 14,6 k	US$ 47,7 k	—	US$ 14,6 k	US$ 49,7 k
6	US$ 15,2 k	US$ 57,2 k	—	US$ 15,2 k	US$ 59,8 k
7	US$ 15,8 k	US$ 66,7 k	—	US$ 15,8 k	US$ 69,9 k
8	US$ 16,4 k	US$ 76,2 k	—	US$ 16,4 k	US$ 80,1 k
9	US$ 17,1 k	US$ 85,8 k	—	US$ 17,1 k	US$ 90,3 k
10	US$ 17,8 k	US$ 95,3 k	—	US$ 17,8 k	US$ 100,5 k